挂牌量近10万套、网签量下降1/4 北京二手房议价(2)

　　对于在售房源大幅增加，张大伟分析称，主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂牌出售，包括高单价房源、商住类房源；同时，二手房交易周期的拉长，也让挂牌的房源数量增多。

　　另一方面，新房市场特别是限竞房供应量的持续增加，也对二手房的交易产生影响。张大伟说：“北京新建住宅市场库存比2018年同期的5万套，增加了1.7万套，加上现在限竞房与二手房的总价款比较接近，二手房不降价就很难卖出。”

　　专家：楼市难再冲新高

北京一楼盘售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

　　在即将过去的9月，北京新房市场的表现较为一般。我爱我家研究院数据显示，截至23日，9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套，环比8月同期下降0.92%，比去年同期下降2.02%，市场同环比基本持平。共有产权房则成交861套，环比增长168.22%，同比下降31.61%。

　　事实上，我爱我家研究院认为，从2016~2019年北京新房、二手房下半年的月度网签数据来看，能称得上“金九”的也只有2016年。2016年9月，北京二手住宅网签30516套，新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)网签5364套，明显高于其它月份；2017年、2018年，无论新房还是二手房，交易量都没有比当年的7、8月或11、12月多出多少；至于2019年，截至23日，9月的新房、二手房交易量都低于8月同期，“金九”无从谈起。

　　张大伟称，自2009年以来，楼市的表现很大程度上要受到调控政策的扰动，“金九银十”特征已经不明显，同时，今年热点城市的房地产市场开始逐渐下行，购买力很难再支撑楼市继续冲高。

　　许小乐对中新经纬客户端表示，根据往年成交数据来看，国庆期间二手房成交并不高，因此，10月份北京二手房市场成交量大概率将保持在1~1.1万套，价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难出现，市场的低迷态势可能持续到春节前。