一、二手连连看 快速找到心水盘

　　大洋网讯九月下旬及国庆黄金周即将到来，一手盘推新纷纷“预热”。从记者获得的数据来看，市区新货主要集中在荔湾芳村、黄埔知识城科学城。外围区方面，今年黄金周花都湖、番禺北部成为“新热点板块”；此外，南沙金洲、增城朱村两个“老面孔”保持较大推货量。

　　对于购房者来说，一、二手房连连看是最有效率的看楼方式。相比二手房，同区域一手房户型可能更大，价格更高，故此客户转投二手房“怀抱”；但有时候由于一手新货“高开低走”，一、二手房价格倒挂，不需迫切收楼的二手房客人又会选择一手房。

　　荔湾芳村片区：楼梯楼、电梯楼价差明显

　　目前荔湾区芳村片区一手供货区域集中在广钢新城和茶滘板块，二手市场主要以“买方市场”为主，业主存在一定的议价空间，幅度大概在3%～5%左右，同时，客户入市热情较去年下旬有所提升。价格方面，一手价格在“四五”字头；二手优质板块如滘口逸彩新世界，电梯楼价格也在此幅度，由此可见，芳村优质电梯二手楼与一手价格相接近，而楼梯楼、电梯楼价差明显。

　　合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣表示，目前该区域的二手房市场行情一般，低于市场价的房源比较容易卖出。受欢迎的二手盘楼有四季花园和金道花苑。他认为，该区域有一些小面积的单位，总价较周边一手楼低，可以吸引到预算不高的买家。如果预算较高，则倾向于购买广钢新城的一手楼。

　　海珠广纸板块：一、二手货迥异错位竞争

　　合富置业相关人士表示，进入9月份，广纸板块看房的买家较之前多一些，也有很多盘源放售。较受买家欢迎的二手盘有保利花园和保利红棉花园。其中，保利花园的主力户型是七十几平方米的两房，以及98平方米、108平方米的三房。保利红棉花园则是总价约170万元的楼梯楼较受欢迎。该板块的买家主要是置换型买家，追求电梯三房较多。

　　对比该板块内的一手盘，如金融街融御等，二手房的优势在于价格和户型，二手房比一手房大概有1万多元／平方米的差价，一手房户型偏大，多为4房间隔，二手房则有多种户型面积段可供选择。

　　番禺华南板块：一、二手房价格倒挂，二手客流失

　　广州中原研究发展部人士表示，番禺北部“金九银十”期间有多个项目在售，主要活跃楼盘为广地花园、铂世湾、广州碧桂园、思科智慧城12光年等，价格较低，与周边广州雅居乐、万科欧泊等优质二手房源呈现价格倒挂现象。由于一手供应充足，且价格与周边二手房源相当，促使7月～8月番禺北部二手市场成交回落，不少原本打算置业的“改善型”客户转移至新房市场。

　　合富置业番禺华南新城分行主管董家豪表示，华南新城现时的二手交投一般，进入9月，买家也没有明显增多，放售的房源也一般。

　　在该区域购买二手房的买家主要是“刚需”客，或有急切入住愿望、要求配套等各方面较为成熟，以及资金不太充裕的买家。

　　黄埔科学城板块：一手价企硬，二手客可“淘宝”

　　由于地铁21号线贯通至天河在即，加上二手单位尚未大批量进入市场，因此新推一手项目要价“强硬”。而另一推货热点板块科学城，广州中原研究发展部预期其项目售价将处于4万元／平方米上下。

　　科学城二手市场成熟度较高。二手项目具备大社区、配套完善、品牌房企开发等特征，对比一手有价格优势。

　　花都湖板块：二手盘无景观，但有交通优势

　　根据中原地产研究发展部的统计，花都区一手新货主要集中在花都湖周边，一手住宅价格约3.3万元／平方米，与其临近的空港板块，楼龄15年左右的电梯楼小区，相比花都湖板块，如合和新城、云峰花园、豪利花园等空港区大盘具备临近地铁站的优势，同时价格上差距比较明显。

　　地产人士分析认为，花都区一手新货主要优势在于湖景，但周边的二手房小区优势则在于交通便利。如云峰花园离九号线清布站只有400米。

　　文／广州日报全媒体记者李凤荷