直击降准之后的北京楼市：新房淡定二手房降温 刚需刚改心动(2)

　　以往的经验是，降准政策出台后，二手房市场最直接的表现就是房源成交周期缩短、挂牌价格调高等。

　　此次的情况并非如此，北京商报记者从多家中介门店了解到，受市场遇冷影响，近期北京二手房挂牌均价持续走低，虽然降幅很小，大概单价在一两百元左右，但下滑趋势日渐显现。

　　链家和平里地区的一位中介人员向北京商报记者表示，最近一周北京二手房市场并没有太大波动，降准消息出来后，来看房的客户数量也与之前没有太大差别。“金九银十”一般是房地产市场的活跃期，但受严格调控政策的影响，这一概念在今年并没有得到体现。“按照目前的情况来看，今年的房子是越来越难卖，二手房市场很难继续冲高，达到往年的销售成绩。”该中介人员进一步表示。

　　同区域的我爱我家中介人员则向北京商报记者透露，降准消息出来后，也有一小部分业主表达了想“提价”的需求，但从整体来说，目前房价没有大幅上扬的趋势，更多的是“吃老本”，以稳为主。

　　近期北京二手房成交量并不理想，据我爱我家研究院数据显示，截至9月16日，9月北京二手住网签4827套，较上月同期的6232套下降22.54%，较去年同期的10203套下降52.69%，网签量下降幅度明显。

　　对于下一阶段的北京楼市走向，我爱我家研究院方面表示，虽然降准后资金仍有流向房地产的动力，这会与政策产生一定的冲突、博弈，但今年国家对资金向房地产流动的渠道是严防死守，当前的房地产调控形势依然是从严趋紧，北京作为首都更是市场焦点，因此未来一段时间里北京楼市很难有大的回温，无论是新房还是二手房、市场偏向低位企稳，这种情况或许要到明年春节后才能有所改变。

　　近两年来，央行降准的思路基本一致，其核心就是为实体经济减压，定向支持中小微企业，稳定经济发展，同时避免资金流向房地产，促进经济脱虚向实，这与当前国家的整体经济形势以及国际经济形势大有关系。

　　购房者：刚需“候场”

　　与销售们的淡定不同，刚需购房者对于降准还是有反应的。

　　35岁的许伟在这个中秋节终于出手花了300万元在大兴买下了自己在北京的第一套房，这个购房计划她足足酝酿了两年。“市场一直不好，总觉得可以等等，说不定还会降。”然而降准的消息释放后，许伟变得不再淡定。“可能市场还会降，但到时候有没有谈判的空间就不知道了。”许伟透露，没贷过款、没买过房，家里给的首付款也比较充足，这让自己成为了开发商眼里的“优质客户”，谈下来的折扣点也比较客观。

　　“当下，刚需客群应当把握住最后的时间窗口，对看好的楼盘及时出手，加速办理前期首付、签约、申贷等流程手续，最大化降低置业成本上升的可能性。”合硕机构首席分析师郭毅认为，在“房住不炒”、“因城施策”的调控纲领下，凡是楼市过热的城市，购房者很可能将在10月8日后面临“惩罚性”高利率。如果现在还没有选到适合的地产项目，那么可以考虑压缩单套总价，通过提高首付比例、减少贷款金额的方式控制购房成本，这对于刚需客群而言尤为重要。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，从今年房价调整来看，实际效果还是比较明显的，各地也开始有了降价现象。但是盲目降价也容易引起市场的恐慌，而且降价中如果刚需购房者因为各种制约而不入市，那么市场交易萧条对于经济稳定也是不利的。