直击降准之后的北京楼市：新房淡定二手房降温 刚需刚改心动

　　房地产市场的持续下行，最新发布的降准政策也未能成为房企的救命稻草，当降准遇上中秋，北京楼市的火热并未如期而至。北京商报记者近期调查发现，与之前炒作“春天来了”伺机趁势营销不同，此次降准政策发布后，大部分开发商保持淡定，北京和环京新房市场并无大的变化；而二手房市场还有降温现象，我爱我家研究院数据显示，截至9月16日，9月北京二手房网签4827套，较去年同期下降52.69%，并没有因降准而有所提振。但不得不提的是，此次央行降准虽没能对北京楼市带来过多利好影响，却在一定程度上提振了购房者信心，部分刚需、刚改购房群体开始考虑入市。

　　新房：销售看淡降准

　　在今年的中秋节前夕，央行再次宣布降准，但这份中秋礼包对于房地产而言，却难改此前已经形成的降温局面。

　　在北京，北京商报记者走访发现，与此前炒作“春天来了”，伺机趁势营销不同，楼盘销售人员在向购房者进行项目推介时，均未提及降准这一所谓购房“红利”。

　　“央行降准对于目前市场而言，并未带来多大影响，而且对于资金银行管得越来越严，首付不变，现在这个市场不是降准能刺激出来的。” 包括万科城市之光·东望、中海·寰宇天下、华润·未来城市等多家现场销售人员均向北京商报记者直言，不只不向客户聊这个，营销圈子内部也看得很淡，这一曾经被屡次炒作不爽的购房“红利”当下如同“鸡肋”一般。

　　尽管销售人员对降准释放的利好很淡定，但在中秋节北京商报记者走访一月前踩盘的同一批项目时发现，看房客有明显的增加。“还是小长假的因素多一些，现在开发商都很拼，售楼处建的要么跟游乐园似的，要么就跟咖啡馆一样，看房的同时也当休息了。”

　　上述多个项目销售人员一致判断，到访客户的增加与降准的利好并没有太大的关系。

　　与北京城区的项目类似，环京地区楼市在中秋假期期间，也迎来不少看房客群，相同的是，央行降准“红利”在这些“18线”市场也未能得到体现。

　　“如果非要说此次降准能为房地产带来哪些利好影响，就是降准对刚需的心理有影响，觉得不得不买赶紧买，可能会释放一部分，另外就是投资的担心手里的钱不值钱，将房地产与黄金画等号此外，降准以后，会刺激银行增加对个人贷款的发放力度，购房客群量会有所增长。”固安孔雀城一位销售人员直言。

　　似乎过去的经验在告诉我们，只要降准，总能在一定程度上给房地产市场带来利好。但业内人士认为，在“房住不炒”的大背景下，房地产调控加码不断，相应的房地产投资属性被不断弱化，以投资为出发点的购房者将会越来越谨慎，观望情绪趋浓。

　　“监管层面持续收紧，降准资金很难流入房地产市场。”中原地产首席分析师张大伟也认为，只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体来看，今年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

　　事实上，降准这一“红利”对房地产市场的影响在数据端也可见一二：据我爱我家研究院数据显示，截至9月16日，9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交1557套，环比上月同期下降7.92%，与去年同期相比下降6.93%；共有产权房成交746套，环比上月同期增长284.54%，但仍较去年同期下降40.75%。我爱我家研究院方面表示，就目前的数据来看，降准并未对北京新房市场产生大的影响，9月上半月增长较多的只有共有产权房，但这主要与供应及政策有关。

　　二手房：成交不增反降

　　与新房市场类似，央行降准的刺激，在二手房市场也反应平平。