继续降温！8月全国房价同比涨幅全面回落，北上广深二手房价格微跌，这些城市还在涨

　　新出炉的70城房价数据再次显示出全国楼市继续降温的迹象。

　　根据国家统计局的数据，8月份，房价上涨城市数量持续减少，房价涨幅全面放缓。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

　　业内人士认为，在持续的楼市调控政策和各类资金收紧政策影响下，当前全国楼市进入降温通道，二手房市场降温更加明显。不过，仍有部分热点城市房价涨幅较大，后续需要继续巩固现有调控政策并出台新的政策加以管控。预计未来市场分化仍将存在，但稳定将是市场的主旋律。

　　上涨城市数量持续减少，同比涨幅全面回落

　　国家统计局的数据显示，8份，全国楼市继续降温，不仅新房和二手房价格上涨城市数量均较7月减少5个，而且房价涨幅也有所收窄。环比来看，除三线城市二手房价涨幅略微扩大外，一二线城市房价涨幅均不再扩大，二线城市房价更是全面回落；同比来看，全国房价涨幅全面回落，其中，一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

　　具体分城市来看：

　　4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅与7月相同，其中，北京（楼盘）上涨0.5%，上海（楼盘）上涨0.3%，广州（楼盘）和深圳（楼盘）均上涨0.2%；二手房价格环比持平，7月为上涨0.3%，其中，北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。

　　31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比7月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比7月回落0.2个百分点。

　　35个三线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与7月相同；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比7月扩大0.1个百分点。

　　从同比涨幅来看：

　　4个一线城市新房价格同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点；二手房价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　31个二线城市新房同比上涨9.9%，涨幅比7月回落0.8个百分点；二手房价格同比上涨5.5%，涨幅比7月回落1.2个百分点。

　　35个三线城市新房价格同比上涨9.0%，涨幅比7月回落1.2个百分点；二手房价格同比上涨5.8%，涨幅比7月回落1.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前楼市正进入降温通道，尤其是二线城市总体热度开始减少，出现了房价涨幅收窄的趋势。这也说明了受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价上涨的城市数量有所减少，进而带动了全国70个城市房价指数增幅收窄，特别是二手房同环比增幅均出现了收窄态势，二手房市场降温明显。

　　“从二手房数据看，连续3个月出现20个城市房价下调，这是最近2年来首次出现。”中原地产首席分析师张大伟说，主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。

　　诸葛找房数据分析师国仕英也认为，7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨。8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，二手房市场受调控政策影响更加明显，更能表现市场的真实情况。

　　热点城市房价持续领涨，未来房价或总体趋稳

　　尽管全国楼市普遍降温，仍有部分热点城市房价涨幅依然较快。

　　券商中国记者整理了房价同环比涨幅前5的城市名单，见下图

　　值得注意的是，从同比涨幅看，西安（楼盘）新房价格已经连续9个月领涨全国，呼和浩特（楼盘）二手房价格连续10个月涨幅全国第一。

　　对于部分城市房价涨幅较大的原因，严跃进认为，从新房价格看，南宁8月环比涨幅最大，是因为此类城市政策较宽松，同时也是本轮楼市上涨的热点城市，即属于西南市场的重点城市，后续在购房政策、购房秩序等方面进行积极管控。从二手房价格看，唐山（楼盘）8月环比涨幅最大，当前环京的部分城市房价又有所波动，这说明此类城市仍存在各类炒作的现象，后续需要对中介机构进行管控，防范中介机构炒房等现象的出现。另外，对于房价同比涨幅持续领涨全国的西安和呼和浩特，后续要继续巩固既有的调控政策，同时出台各类新的管控内容。