济南：泉城路西头将打造24小时夜休闲综合体(2)

　　商场一楼为个体商铺，产权归个体业主所有，但是目前一楼运营情况并不乐观。根据此前记者的粗略统计，一楼商场内约6成店铺已经关门，还有一些尚在营业的店铺也打出了转让的广告，商铺的租金也很低。

　　“商场重新招商能不能重聚人气?”“商场重新规划，会不会考虑一楼店铺?”“有没有整体规划?”……记者采访了解到，目前一楼不少业主对于此处商铺的未来感到担忧。对此，王长新介绍，“一楼商铺是个人产权，业主意见很难统一，目前暂时没有太多考虑，不过将在二期改造中对一楼的商铺纳入考虑。”

　　“如果二三四层真的做好了，自然能给一楼带来流量，也就不愁租了。”业户王女士说。不过也有业户希望商场运营方能够统一规划，“业户各自为政，不利于业态统一，我觉得还是需要由运营方统一运营，可能会更好一些。”业户吴女士认为。

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　　泉城路热度为何“此消彼长”

　　曾经，泉城路商业东冷西热的格局维持了许多年。而如今，这种格局已经被颠覆。随着世贸广场、宽厚里的人气飙升，泉城路东头越来越“热”，而曾经辉煌一时的泉城路西部，热度却渐渐消退。

　　这种热度的“此消彼长”，与业态息息相关。“当年泉城路西头除了万达广场，还有三联商社、苏宁等家电卖场，人气一直不错。”在印象汇干了15年的宋先生说。当时泉城路西头，传统家电卖场聚集，人气火爆。而当时，正是家电销售最火爆的时期。

　　如今，随着家电网络销售占比越来越高，线下家电卖场人气大不如以前。不过，综合来看，泉城路西头仍旧维持着家电卖场为主的业态，包括国美、苏宁以及各大手机品牌门店等。

　　“泉城路西头临近趵突泉、五龙潭，从门口出来过马路就能到，有着丰富的游客资源，然而家电业态很难将这部分消费力转化。”业内人士陈先生介绍，从趵突泉出来想找地方吃饭，需要走挺远距离，如果印象汇能够改造成吃喝玩乐一体的综合体就能很好地满足这部分消费者需求。

　　王长新介绍，根据此前的调研，游客群体带来的消费确实很高，“楼下一家小便利店，以前三天卖一车货，现在一天卖两车货。”可见，消费潜力巨大。而且他认为，附近并没有比较大的餐饮聚集区，因此项目优势明显。

　　王长新介绍，此次改造方案，也充分考虑了这方面的因素。“游客从趵突泉逛出来，过马路就可以来这里吃饭、娱乐。”

　　与此同时，夜经济如今正在“风口”上。“现在很多年轻人喜欢玩酒吧，已经成了一种很深的文化。”王长新介绍，项目主力店“万平酒吧”能很好地弥补济南这部分市场，让济南成为全国酒吧文化的打卡地之一。

　　“目前，商业消费中年轻人很大程度上已经成为主力，各品牌综合体、商铺都在绞尽脑汁吸引年轻人。”陈先生介绍，因此选择合适的业态至关重要。

　　至于，夜经济和酒吧文化能否真正重新“点燃”泉城路金街的西部“桥头堡”，值得期待!