内部购房、买到就赚百万元？限竞房热销楼盘为(2)

　　一些热销楼盘实施摇号选房，成为保证购房者公平、公正买房的手段，在楼市火热的2017年、2018年，上海、杭州、成都等数个城市相继出台了摇号选房政策。杭州市2018年4月发布通知称，商品住房项目应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，不得分批销售。

　　北京的共有产权住房一直采取着较为严格的摇号选房政策。根据规定，共有产权住房开发建设单位在区住房城乡建设委(房管局)监督指导下，对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件，摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。

　　北京此前虽然有数个限竞房项目采用了摇号的方式公开销售，但限竞房的具体摇号政策一直都未公布，有媒体2018年4月报道称，北京限竞房将大面积实施摇号选房。但时至今日，摇号选房只出现在个别热销项目中。

　　中新经纬客户端注意到，由于限竞房项目的摇号选房政策不明确，北京的一些热销楼盘时常传出摇号不透明，内部购房，捆绑装修、车位、储物间等消息，购房者也抱怨摇中的概率低。2018年6月，作为北京首批拿到限竞房预售证的瀛海府和金樾和著项目，开盘销售时虽然均采取了摇号，但北京市住建委在巡查时发现，由于公示信息不全等原因，两项目被立案查处。

　　一位不愿具名的房地产分析师对中新经纬客户端表示，北京的限竞房项目没有统一的摇号政策，是由开发商在主导摇号选房。海淀区房管局的上述工作人员称，项目是否摇号，要由北京市住建委来定，对于一些关注度较高的楼盘，按照惯例会采取摇号选房。这名工作人员还说：“政府不会介入摇号，如果项目采取了公正摇号，公证处会进行监督。”

　　上述分析师还称，为实现较好、较快地去化效果，开发商主导下的摇号选房，在一定程度上成为筛选购房者资格的手段，比如让全款客户、愿意购买车库等资金实力强的客户先摇号、选择好的户型，资金周转需要时间、公积金贷款的客户排在后面。开发商这样做，也有失公平。

　　为应对开发商在摇号中的人为排序，一些城市要求参与摇号的楼盘向刚需人群倾斜。杭州市规定，对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障；成都市要求，商品住房按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房。

　　市场下行，多数限竞房销售不理想

　　中原地产研究中心数据显示，从2018年6月10日开始，北京合计入市的限竞房项目达到60个，共计92期，供应住宅套数达42979套，但仅有18788套完成网签。限竞房平均网签均价为48933元/平方米，网签完成率只有43.7%。

　　该研究中心认为，限竞房已经连续14个月出现供应大于签约，除少数位置较好的项目签约相对活跃外，大部分项目的去化难度越来越大。同时，限竞房的供应量在下半年将会出现井喷现象。

　　前述分析师认为，因为市场呈现下行，限竞房并没有像之前预想那样出现疯抢，这可能也是政府部门不敢贸然出台摇号政策的原因。据其了解，北京限竞房市场上有很大一部分是换房需求，如果出台了摇号政策，购房者就需要卖掉名下的住房才有资格参与摇号，显然，在不确定能够买到心仪的住房前，不会有多少购房者会冒险卖房以换取摇号资格。

　　“现在参与热门楼盘摇号的购房者，一般都是先摇到号再去卖房或腾挪首付款，开发商也会给出一段时间让客户筹措资金。如果按照其他城市的摇号政策来执行，北京的热门项目估计也卖不动。”这位分析师说。