内部购房、买到就赚百万元？限竞房热销楼盘为

　　“我们是严格按照政府的要求做的，内购是不存在的。”对于市场上传出的内购消息，西山锦绣府的一位负责人如是告诉中新经纬客户端。西山锦绣府是北京百余个“限竞房”项目中的一个，由于政府限价较低、与周边二手房存在着每平方米1~2万元的价差，这个项目因此“未售先火”。

西山锦绣府展示中心沙盘 受访者供图

　　从2016年开始，北京出现了“限房价，竞地价”地块，这类地块在限定销售房价的基础上竞拍土地出让价格。不同于共有产权住房，“限竞房”仍属于商品房，购房者只需满足北京限购条件即可。

　　套利空间的存在，使得北京少数“限竞房”项目出现“僧多肉少”的现象，一些楼盘也采取摇号选房的策略加以应对。不同于其他城市的摇号政策，北京“限竞房”摇号是在开发商主导下进行的，这不免让内部购房、捆绑搭售等各类未经证实的消息满天飞。在一些购房者看来，限竞房“网红”楼盘是否能做到公开、公平、公正地销售，是他们目前最为关心的问题。

　　内购消息不断，项目负责人否认

　　西山锦绣府的开发商是北京紫光科城科技发展有限公司(以下简称“紫光科城”)，天眼查数据显示，紫光科城有两个法人股东，一个是紫光集团旗下的公司，另一个是紫光集团董事长赵伟国名下的私人企业控股的公司，后者是紫光科城的控股股东。

　　2017年11月，紫光科城以72.6亿元的总价拿下了位于北京市海淀区西北旺镇亮甲店村的上述地块，按照当时的限价规定，该宗地商品住房销售均价不超过58622元/平方米，且最高销售单价不得超过61554元/平方米。

　　2017年正值北京房地产市场的高点，西山锦绣府5万多元的销售均价，与周边的二手房价格形成了巨大的价差。不过，一年多过去了，该项目迟迟没有入市，这引得不少购房者的遐想，期间，各类消息也不断传出。

　　至今年8月初，一个名为“西山锦绣府”的H5链接开始在北京的购房微信群中传播，该链接介绍了项目的区位、建筑风格、户型等情况。在H5的最后一页，有一个市场调研的报名入口，在“公司名称”一栏中，出现了十几家紫光系企业名称的选项，在“办公地点”一栏中，又出现了紫光系各个公司办公场所的选项。该链接流传开后，不少北京的房产大V和购房者质疑紫光科城私下进行项目的内部销售。

　　贝壳找房数据显示，如今，西山锦绣府所在的西北旺区域周边二手房的报价多在7.4万元~8.2万元/平方米，其中豪宅项目西山壹号院售价为10万元/平方米，东馨园、东旭园等建成时间较早的老小区报价在6.6万元/平方米。西山锦绣府住宅项目的面积有89平方米、155平方米、180平方米，以最小89平方米的户型计算，购得该项目单套住房，至少获利百万元。

西山锦绣府项目工地 中新经纬 薛宇飞 摄

　　8月份以来，中新经纬客户端所在的多个购房微信群内，都在讨论该项目疑似存在的内购问题。中新经纬客户端近日在西山锦绣府项目所在地看到，工地已经有吊车等工程机械在施工，不时有运输车在工地出入。一名工人称，现在正在挖基坑，工人的活动板房也正在搭建。

　　或许是为了回应外界的质疑，9月4日，西山锦绣府展示中心首次对外开放，但何时销售、如何销售仍然待定。9月6日，西山锦绣府项目的一位负责人在接受中新经纬客户端采访时说：“我们是严格按照政府的要求去做的，紫光内购是不存在的，而是在做内部调研，对市场摸一个底。紫光员工也是购房者，只是想看看产品与客户的匹配度，指导我们的营销工作。”

　　北京市海淀区房管局的一名工作人员对中新经纬客户端表示，他们之前注意到了网上的一些消息，已经主动约谈开发商，要求销售时做到公平、公正。

　　开发商主导摇号，如何保障公平？

资料图 北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄

　　有分析认为，按照西山锦绣府与周边房价的价差，这一项目的后续销售或较为顺利，不排除会采取摇号选房的可能。西山锦绣府上述负责人称，项目还未取得预售许可证，未来如何销售要服从住建部门的安排。