福州二手房月销4000多套，5月楼市将会发生反转吗

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摘要：步入4月，楼市热情不减，二手房市场方面，延续了3月的热烈态势，本月成交量突破4000套大关，环比上涨17.3%，同比上涨54.2%，也为近16个月以来的成交高位。据了解，4月份整体成交情况与3月相当，其实并不存在明显的上涨，除了市场持续向好，销量保持稳定外，主要与此前3月成交的客户..

图文|克而瑞福州

步入4月，楼市热情不减，二手房市场方面，延续了3月的热烈态势，本月成交量突破4000套大关，环比上涨17.3%，同比上涨54.2%，也为近16个月以来的成交高位。据了解，4月份整体成交情况与3月相当，其实并不存在明显的上涨，除了市场持续向好，销量保持稳定外，主要与此前3月成交的客户延到4月份网签有关，促使4月份成交量大增。

具体来看，各区成交量均有不同程度的上涨，尤其是鼓楼、仓山上涨量较高，环比分别上涨14.4%和20%，这两个区域二手房成交量继续攀升缘于学区房需求较为旺盛。价格方面，大部分房源价格整体维持稳定，个别区域挂牌价格上浮2%-7%。相对来说，中心区域的房价更为坚挺。

通过近几个月的成交量来看，近期的成交量显然是之前需求释放所致，待前期积压需求释放“消耗”之后，5月的市场或将回归平静，但更多是成交量，价格方面仍不会有太大的浮动。

以下为2019年4月福州六区+闽侯的二手次新房挂牌情况，仅供参考。

福州二手房次新房挂牌价
（2019年4月）

数据说明
注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。