8月全国房地产调控60次！新房、二手房、土地市场持续降温(2)

　　上海易居房地产研究院的数据显示，8 月，40 个典型城市土地成交建筑面积 4383.2 万平方米，环比下降16.9%，为 3 月份以来首次环比下降，同比下降 17%；土地出让金收入为 1933.7 亿元，环比下降 30.3%，降幅明显扩大；同比下降 11.2%，为 4 月份以来首次下降；移动平均土地成交均价为 5259.5 元/平方米，环比下跌1.8%，为 2 月以来首次下跌；土地成交溢价率为 19.3%，环比下降 0.6 个百分点，已经连续两个月下降。

　　据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市8月住宅用地成交面积为5970.1万㎡，同比下跌27.63%，土地出让金为2683.9亿元，环比下跌39.37%，同比下跌16.4%。流拍率方面，全国主要地级市8月共流拍55宗地块，流拍率为6.07%，流拍率连续三个月升高，土地市场热度持续下降。

　　易居研究院研究员王若辰表示：“三类城市中，一线和三线城市土地市场量价齐跌；二线城市土地面积下降，地价微幅上涨，但涨幅明显收窄，随着土地成交量的下降，预计地价也很快将跟随由涨转跌。具体城市上，杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10%，‘一城一策’的调控政策成效显著，土地市场降温明显。”

　　“金九银十”行情不再？

　　对于8月新房、二手房、土地市场全部降温的原因，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者表示，主要与近两个月楼市调控政策及融资面收紧有关。

　　中原地产研究中心统计数据显示，8月全国房地产调控合计多达60次，1-8月累计合计高达367次，同比上涨了17%，刷新了房地产调控记录。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，8月份，房地产调控密集出台，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

　　在这样的背景下，9、10月份传统购房旺季还会出现“金九银十”行情吗？

　　对此，杨红旭认为，今年9、10月份没有行情，市场会继续降温。但他同时指出，开发企业的推盘量会增加，主要原因一方面是开发企业对后市的预判趋于谨慎甚至悲观，资金链紧张之后，有促销回笼资金的需要；另一方面是9、10月份是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间窗口推盘出货，所以供应量会增加。“新房供应增加之后，会导致成交量有所上升，但是二手房市场恐遭新房分流会继续降温，土地市场受调控和房企减少拿地影响也会继续低迷。”他对券商中国记者说。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，从北京整体市场看，楼市依然处于低迷中，3-5月出现小阳春的原因是信贷短期宽松叠加部分特价房源刺激，但投资需求被抑制下，后续几个月的整体市场很难有根本性的变化，预计9、10月份北京很可能出现最近几年较低迷的“金九银十”。