购买二手房的注意啦！在这些情况下二手房无法过户！

在购买二手房时，至关重要的一步就是过户，成功过户才代表这套房产真正的属于你。如果无法过户，即使你前期已经交付了房款，房子也不属于你。所以过户是最关键的一环，但是有些房子是无法过户的，大家在购买的过程中一定要注意。

一、未解除抵押的房子

如果房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。 在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

二、未经所有产权人同意的房子

如果房屋的产权人有多个，房屋买卖时需征得所有产权人的同意、且过户时必须要房产证上的所有产权人到场签字，即使本人无法前来也需有授权书委托他人签字。否则房屋的合同无效、更无法过户，未签字的产权人追究起来也只能退房。

三、没有房产证的房子

只有房产证能证明房屋归属，房产证也是办理过户必须的材料。如果购买没有房产证的房子，不仅无法过户，买家还要承担很大的风险，权利无法保障。

四、因违建被冻结的房子

如果房屋有违建，按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

"属于违章建筑的；属于临时建筑的；法律、法规规定的其他情形。"

在违建拆除之前，房子是不能买卖、过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

五、被查封的房子

如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，房屋是无法过户的。

买房人购房前要通过中介仔细核实清楚房屋产权情况。签订购房合同时，买房人可以明确如遇到房屋被查封的情况，买房人可以无责解约，卖房人要返还首付款。一旦发生房子被查封的情况，买房人可以通过诉讼途径解除合同，但会耗费大量的时间和精力。有些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，这样可以帮助买房人避免资金损失。

六、无民事行为能力人的房子

房屋买卖双方的民事行为能力在合同的成立生效中起着至关重要的作用。在二手房交易时，如果卖方为无民事行为能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便签了购房合同，通常也是无效的。

即便是顺利办理了过户，也不代表该房屋就已经彻底属于购房者了。

购买二手房需要注意很多的细节，以上几种无法过户的情况也一定要了解。在进行房产交易之前要咨询清楚房子的产权人是谁，当前是否有抵押，是否有房产证等基本情况，尽量降低自己在购房中的风险。