8月厦门楼市成交稳步上升 30余楼盘将开盘或加推

　　今年8月仍是特殊的时间节点，不仅即将迎接楼市传统的“金九银十”，更因为8月内发生了许多标志性事件，比如厦门下半年首场土拍、LPR房贷新政发布等等。在一手住宅供应量环比下跌76%的情况下，成交量仍旧稳步上升。

　　供应缩减，成交量上升

　　相比于7月多个项目集中备案开盘，8月仅特房樾琴湾、水晶湖郡、前海湾、融创大同府4个项目开盘，供应502套，供应面积85077平方米，环比下跌76%。其中，特房樾琴湾供应最多为225套，占总供应套数的45%。

　　尽管供应减少，但销量却稳步上升。克而瑞数据显示，8月厦门商品住宅成交1291套，成交面积16.3万平方米，环比上涨三成，同比更是翻两番。

　　成交区域分布中，湖里区共成交68351平方米，市场占有率四成，位列全市榜首。同安区、集美区分别成交33562平方米、28440平方米，市场占有率分别为20.6%、17.5%，位列第二、第三名。价格方面，六个区分化比较明显，全市成交均价最高的是湖里区，为6.7万元/平方米，岛外成交均价最高的是集美区，均价为3.8万元/平方米，最低的是同安区，成交均价为2.8万元/平方米。

　　纯新盘撑起大半边天

　　每个成交热门区域，都得益于几个主力项目支撑。例如，湖里区依靠两大纯新盘——建发玺樾、中骏天宸集中备案销售，两项目也是单盘销售面积、金额top10榜单的前两名，成交面积市场占有率为四成，成交金额市占率高达六成。

　　排名第三的是同安区的特房樾琴湾，成交面积16905平方米，市场占有率约10%，为岛外销售最好的楼盘。而在单盘成交面积top10榜单中，纯新盘、老盘数目比例为六四开，且排名前四位的都是纯新盘，集美区的国贸天峯以成交面积5%的市场占有率排名第四，前海湾以2.3%的市场占有率位列第七。此外，特房银溪墅府、莲花新城等老盘及恒大帝景、建发央著也各占一席。

　　销售均价方面，全市最高的是中骏天宸，均价6.9万元/平方米，岛外均价多集中在3.2-4.3万元/平方米之间，最贵的是武地&建发央著，均价4.3万元/平方米，仅特房樾琴湾、特房莱昂公馆两个楼盘均价低于3万元/平方米。

　　九月30余楼盘 将开盘或加推

　　虽然八月供应量较少，但是九月份将迎来供应井喷季。据不完全统计，九月份厦门岛外四区将有30余个楼盘集中开盘或加推，将带来千余套供应量。主力供应区域为同安区和翔安区，两个区开盘楼盘数占据全市六成。将入市的产品类型相对丰富，个别项目推出68平方米的2房户型，多数楼盘将推出88-128平方米的3-4房紧凑户型， 部分楼盘还将推出洋房、别墅等改善产品。

　　此外，不少纯新盘也将亮相，比如翔安南部新城的IOI棕榈国际住区、旭辉舫山101项目、中南九锦台，海沧马銮湾的招商公园壹号，同安环东海域的中铁·诺德逸都，集美灌口的富力院士廷、禹洲璟阅城等，将为厦门楼市输入新鲜血液。

　　由此可见，各大开发商已经蓄势待发，备战“金九银十”。

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　　8月二手房成交上涨

　　国土房产研究中心数据显示，8月份，厦门二手住宅成交2792套，面积27.37万平方米，环比上涨25.9%，同比上涨55.0%。1~8月份，二手住宅累计成交面积261.04万平方米，同比上涨145.4%。

　　马銮湾地块低溢价成交

　　8月22日，厦门迎来下半年首场土拍，马銮湾两幅商住用地公开出让，总建筑面积15.68万平方米。H2019P03地块被建发以楼面价2万元/平方米竞得，H2019P04被融创以楼面价2.02万元/平方米竞得。

　　LPR房贷新政发布

　　8月25日，央行发布LPR房贷新规，自10月8日起，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

　　本报记者  刘博