还房贷做好这几件事不吃亏，二手房房贷有这些

目前，房价有所变动，曾经的高额房价已经开始渐渐远去，部分人已经攒够了首付买了房，那么后期的房贷该如何还呢？还房贷你得注意这几件事，将手中的钱用得物超所值。

从还房贷的方式来看，主要分为按期还房贷、提前还贷和逾期、断供三种。其中，逾期或者断供这种情况是“聪明人”都不会做的事情。虽然手里的闲钱用于其他方面的投资能够收获较多，但是不能及时还房贷会影响个人的征信，对于后期的买房、借款等都会有影响，还是不建议有这种情况存在。

就按期还房贷来说，最需要注意的是银行的动态。正常来说还贷人会在当月还贷期内将房贷的金额打入银行卡，但是因为银行会随着业务调整转账时间，比如出现银行系统升级或者银行系统故障灯问题，你的房贷都有可能不能及时转入，这样子可能就会导致自己的信用受损。因此，需要还房贷的人应该密切关注银行的动态，提前两天将房贷打入卡中，避免银行问题带来的还房贷逾期。

就提前还房贷来说，需要考虑三个方面，一是问清楚违约金的附加条件，因为部分银行存在违约金等附加条件，如果提前还房贷甚至可能会需要多花一笔钱。那么，曾经想要避免房贷利率上涨提前还房贷的人可能会多花冤枉钱了。

二是问清楚房贷利率的问题，银行的房贷利率变动还是比较频繁的，在一定的时间内会随着房价的变动而出现调整，或者上调，或者下调，拿目前的房贷来说，房价全面下调，银行的房贷利率却有所增加，但是各个银行的情况都有所不同，还是要依据具体的情况来看。需要提前还房贷的人，应该到银行问清楚当下的房贷利率，如果利率比平时高，可以到期再还房贷。

从房贷利率的变化来看，最早在1997年时规定利率的调整按照同期固定资产房贷利率减档执行。期限5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限5-10年的，执行5年资产贷款利率，10年以上的就执行5年并适当上浮，但最高不能超过5%。1998年调整了一次，利率更加优惠，且个人住房贷款同比增加了324亿。到1999年时再次调整，将个人住房贷款的最常期限延长到了30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率下调10%，公积金贷款方面也有所调整。此后在2002年、2003年、2005年-2008年都进行了多次调整。其中2006年8月份的商业性个人房贷利率调整成利率下限由基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。个人公积金的房贷利率没有变化。

2010年国家开始限制炒房和投机性购房将房贷的基准利率调整为1.1倍以上。2012年央行两次降息，房贷利率下调为6.55%。从2012年以后，房贷利率经过多次上调，各大城市和各大银行都达到了房贷利率的史上最高值，如北京首套房的个人按揭贷款利率达新高，广大银行将房贷利率调到了基准利率的1.3倍，兴业银行上浮了30%。今年的房贷会如何变化还有待进一步的观察。

三是提早还贷的人需要问清楚守约金的问题，目前，部分银号会要求本人亲自去解质押，再去拿回房本复制件。此外，银行还规定提早还贷要是1万的成倍数，部分银号需要收取定然数额的守约金。

二手房市场也是比较火爆的，那么二手房房贷该如何做呢？

在你买到产权明晰的房屋以后，你就可以选择一家可以办理按揭贷款业务的房产交易机构代办你的房贷事情。你作为购房者需要提供基础的户口簿、身份证、学历证明、婚姻证明材料，以及买卖双方签订的购房协议书。当然还有很重要的一部分材料不能忘记，那就是收入证明材料，如单位开的证明材料、存款证明、证券等等可以证明自家资产的材料。之后，你需要接触的将会是很多的文件材料，如到律师事务所填写按揭申请表并交纳房屋价值的4%作为律师费。在同一房贷承诺书下来后，及时办理房屋产权过户手续并递交到银行，等着银行划拨款项。到这里，你的二手房房贷基本完成，后续的工作是按月还款付息。

房贷为很多不能全款买房的人提供了方便，但是后期的利息还是相对较高的，买房者可以根据自己的实际情况决定还房贷的期限。后面要按时还款付息，不要让个人征信出现问题。