这地曾房价涨幅全球第一 今12家银行＂停贷＂二手房(2)

　　诸葛找房副总裁苑承建在接受《中国房地产报》采访时表示，“停贷二手房会影响到很多刚需人群，导致他们丧失购买能力，抑制市场活跃度。现在，手中现金不够的刚需人群只能去购买新房，但新房项目目前多在偏远郊区，配套不足。”

　　严跃进提醒，二手房的贷款如果无法办理，反过来可能会影响部分换房需求，进而影响一手房交易。

　　定价办法彻底变化 房贷利率怎么走？

　　据经济日报统计，自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！

　　首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

　　其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。

　　再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。

　　此外，就在昨天（8月25日）下午，央行宣布新的房贷利率定价办法：

　　自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　央行有关负责人表示：

　　定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

　　同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

　　对此，如是金融研究院高级研究员杨芹芹和宋赟分析称：

　　长期看，房贷利率不能再低，可能更高。实际上，即使旧政策首套和二套利率有参考和下限，目前全国的平均房贷利率是远高于旧基准的，7月最新数据首套平均5.44%，二套5.76%，分别是基准的1.11倍和1.18倍。所以，在“房住不炒”基调下，房贷利率新政有下限、没上限，利率可能会更高。7月30日政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，全国房贷利率开始反弹，重回上行趋势。

　　房贷利率不是改革式“降息”的目标范围，会被隔离出来。上周央行公布的LPR形成机制，是改革式“降息”降的关键一步，这次LPR改革主要是为了降低实体企业融资成本，新LPR首次报价下降6BP，但主要是为了引导资金流向实体企业。房贷利率改革后，房贷利率被隔离，不会随着基准实时变化，有利于房地产市场的稳定。改革式降息不是针对房地产市场的，对房价利好有限。