存量房逼近9万套！杭州二手房挂牌量进入“压力(2)

　　8月份的这场“一手房狂欢”，可能在月底再次迎来冲刺高潮——昨天上午10点起，广厦红盘——天都城正式开放登记，滨沁组团最后178套房源推出，均价1.4万元/平方米。比“隔壁”沁源组团还要便宜2000元/平方米。离市中心这个距离，这是极为难得的低单价。

　　而今年4月天都城沁源组团最后一批房源摇号，中签率已经低至2.6%。

　　因此，业内已经开始纷纷猜想：这回单价又低了两千，参与者预计比上次要多得多，出现万人摇号也不稀奇。

　　一边是如火如荼的一手房红盘摇号市场，哪怕“中签”如“抽奖”，购房者依旧削尖了脑袋往里冲，祈望自己就是那条锦鲤，抢到天上掉下来的馅饼；一边是备受冷落的二手房市场，很多房东挂着高价与市场僵持，不肯退让。也有些房东急需用钱，不得不对买家作出让步，把房价降了又降。

　　于是，部分急着想买房的刚需，开始考虑重回二手房市场。

　　“我们最近的客户，很多都是一手房市场回流来的。我手上有位客户，摇号摇了十多次，后来还是回来买了二手房。还有从去年4月摇号政策开始就参加摇号的，一直摇不到，现在也回来买二手房了。”我爱我家中介杭州城北一家分店的店长透露，“以前这部分客户基本都是刚需，买的是90方以内的房子，从这个月开始，买100多方的改善型客户也有多起来的苗头了。”

　　北高峰观点

　　今年接下来的4个月 刚需购房者的机会很多

　　一手新房供应量稳步加推，可选的余地很大，机会多多。

　　同时，也不要把所有精力都放在一手房市场。刚需购房者和改善型购房者要明白，二手房也有其优势，不用等待交房随时可住，品质也看得见摸得着，有些精装修的二手房更是省心省钱。

　　在业内人士看来，政府调控政策的决心影响了买卖双方对于房价的预期，这也使得二手房的成交价格仍将不断调整。有的房东不肯降价，房子就是卖不掉；而诚心急卖的房东，一定会调低价格，随行就市。