楼市稳了！年内调控超300次 20城二手房价格下跌

　　国家统计局15日发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场总体延续平稳态势，新房价格环比上涨的城市数量为60个，比6月份的63个有所减少。二手房方面，已经连续2个月出现有20个城市的销售价格下降的现象，达到2019年最高。

　　从单个城市涨幅看，河南平顶山市的新房价格环比涨幅居70城第一。业内人士表示，这说明部分非热点城市的房价开始抬头，后续需要强化管控。西安新房价格的同比涨幅连续8个月位居第一，专家预计，考虑到西安近期政策持续收紧，后续涨幅会有收窄。

　　20城二手房价格下跌

　　2019年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来源：国家统计局网站

　　7月，有60个城市新建商品住宅价格指数环比上涨，相比6月份的63个有所减少。剩余10个城市中，7个城市的新房价格环比持平，3个下降。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，一些房企已经主动降价促销，这使得房价上涨的城市数量减少。

　　但严跃进也称，新房价格持平的城市数量达到7个，只有3个城市出现了下降，说明部分城市的房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的阶段。

　　7月，新房价格环比涨幅最大的城市是河南省平顶山市，上涨了1.6%，当月，共有26个城市新房价格环比涨幅增大，如金华上涨1.3%、南京上涨1.2%、赣州上涨0.9%。严跃进认为，平顶山这类城市的调控政策比较宽松，受河南的开封、洛阳等城市政策调整的影响，容易引起省内其他城市的价格波动。平顶山房价涨幅第一，说明部分非热点城市房价开始抬头，后续需要强化管控。

　　西安新房价格环比涨幅曾在今年4月排在70城首位，随着调控升级，涨幅趋缓，但仍居前列。同比涨幅上，西安新房价格上涨了25.3%，连续8个月居70城第一。严跃进称，考虑到西安近期政策持续收紧，预计后续涨幅会收窄。

　　2019年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数来源：国家统计局网站

　　相比于新房，二手房价格下跌的城市数量较多。70城中，6、7月份均有20个城市的二手房价格出现下跌，达到2019年以来的最高。从2018年10月份开始，已经连续10个月有超过(含)10个城市的二手房价格环比下跌。

　　二三线城市涨幅回落

　　涨幅上，7月份70城新房价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为10.1%，两个指标都呈现增幅收窄态势。

　　分城市类别看，国家统计局称，初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。