8月首周北京二手住宅量价齐跌，毕业季需求释放殆尽租金下滑

　　第31周，北京（楼盘）新建商品住宅成交量连续3周持续上涨，二手住宅成交量有所回落，处于中等水平，二手住宅挂牌均价持续探底；多城区挂牌价环比下跌，主城区挂牌量涨幅居首。随着毕业季租房需求释放殆尽，租金均价小幅回落。无供应无成交第31周北京无新增土地供应；无新增土地成交。

　　数据来源：北京土地局；整理诸葛找房

　　新房市场新建商品住宅成交量连续3周持续上涨1、第31周通州新批入市1个办公项目第31周北京新批入市1个项目，位于通州区的通州富力中心，该项目物业类型为商业、办公。此次新批销售318套办公，共计53279.1平方米。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

　　2、第31周新建商品住宅成交量环比上涨16.72%，涨幅有所扩大据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第31周北京新建商品住宅成交1333套，环比上周上涨16.42%。新房成交量连续三周持续上涨，涨幅有所扩大。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

　　二手房市场

　　二手住宅量价齐跌，挂牌价持续探底

　　1、第31周北京二手住宅成交量有所回落第31周北京二手住宅成交套数为3030套，环比上周下跌14.60%，成交量有所下滑，处于周度成交量中等水平。在政策有力、持续调控下，北京二手房市场趋于稳定回归“住宅”属性。在政策未发生转折下，北京二手住宅成交量将会保持稳定态势运行，不会出现较大幅度波动。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

　　2、第31周北京二手住宅挂牌均价为59791元/平方米，环比下跌0.18%据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第31周北京市二手住宅挂牌均价为59791元/平方米，环比上周下跌0.18%，二手住宅挂牌价继续探底，创2019年历史新低。市场预期改变后，北京二手住宅挂牌均价持续下滑探底。

　　数据来源：诸葛找房

　　3、第31周各城区挂牌价除通州、顺义两城区外环比均下跌据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第31周北京挂牌均价方面10城区环比下跌，仅2城区环比上涨；挂牌量方面除大兴区外各城区挂牌量均上涨。

　　顺义区挂牌均价涨幅最大，环比微涨0.8%；通州区挂牌价与上周持平；门头沟、西城区挂牌价跌幅较大，分别下跌0.47%、0.46%；可见在市场调控高压下，北京各城区二手住宅挂牌价小幅下滑。

　　各城区挂牌房源量除大兴区外均有不同程度上涨，其中海淀区、石景山区、东城区三个主城区挂牌房源量涨幅较高，分别上涨3.78%、2.78%、2.63%。

　　数据来源：诸葛找房

　　4、降价房源量占比超90%，降价出售占主导第31周调价中降价房源量占比有所收窄：第31周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的90.95%，涨价房源占比仍不足10%，降价房源占比已经连续4周维持在90%以上。可见市场上大部分业主仍在降价出售。

　　数据来源：诸葛找房

　　租赁市场

　　毕业季需求释放殆尽，租金小幅下滑

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第31周，北京市租金均价为91.06元/平方米/月，环比上周下跌0.13%，租金均价高位小幅波动下滑。截止目前北京租金均价已经处于较高水平，毕业季租房需求释放殆尽，使得租金挂牌均价有所下滑。

　　数据来源：诸葛找房

　　环京市场

　　环京三城挂牌均价变化幅度收窄据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第31周环京三城中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17919元/平方米，环比上周小幅上涨0.12%，涨幅有所收窄。固安二手住宅挂牌均价为14603元/平方米，环比上涨0.09%。香河二手住宅挂牌均价为12012元/平方米，环比下跌0.07%。第31周环京市场挂牌均价趋于稳定，变化幅度均有所收窄。

　　数据来源：诸葛找房

　　一周重点关注

　　（1）首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”击破调控放松幻想