杭州楼市“金九”泡汤 二手房挂牌量突破5万套(2)

　　“2016年上半年，杭州‘老破小’还处在低点，包括翠苑、朝晖等小区的房源，单价仅为2万元/㎡左右。那时候，就有不少上海投资客盯上这块市场。由于经历过上海楼市的起伏，这些投资客对市场都有自己独到的判断。”

　　荆海燕解释，目前这些投资客评估手上的“老破小”，觉得都差不多涨到顶了，很多开始脱手换现金流。

　　另外，下沙沿江的二手房仍然占据了主城区挂牌量最大的前三位。相反地，像保利东湾原来的下沙红盘，近两个月的成交量却并不高，甚至在二手房成交前十的小区榜单中消失了很久。

　　荆海燕认为，这或许与下沙新盘的销售情况有关。“据了解，下沙大学城北板块的新房销售并不尽如人意，进而引发连锁反应，购房者突然发现，二手房价格高于新房，性价比非常低。”

　　除此以外，作为热门区域，萧山区的挂牌量却并不高，仅4383套。且萧山区挂牌量较大的小区均为南润名座、众安嘉润公馆等酒店式公寓项目，住宅小区的挂牌量大部分都在50套以下。

　　目前看来，萧山区的新房供应量要远大于二手房的挂牌量，特别是市北以及南部卧城板块。

　　周包军分析，像钱江世纪城这样的热门板块，挂牌量少与区域内二手房的库存少有关，另外购房者一致对未来预期看好，也让整个板块的挂牌量寥寥无几。

　　荆海燕认为，在亚运会以前，不少人对奥体板块仍十分看好，因此，投资客暂时还不会抛售。

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