杭州楼市“金九”泡汤 二手房挂牌量突破5万套

　　杭州楼市“金九”泡汤！二手房挂牌量突破5万套，这1000个小区挂牌越多越能砍价

　　透明售房网的数据显示，截至2018年9月9日，杭州市区（含富阳不含临安）9月二手房成交905套，环比下降39%。购房者们感叹：楼市“金九”已不在。

　　成交量明显下滑的同时，二手房挂牌量却不断上升。

　　哪些小区挂牌量最多？与实际成交价相差最大又是哪个小区？

　　钱报记者统计了大量二手房小区的挂牌量后发现，位列前三的区域分别为余杭区、江干区和西湖区。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，这或许与购房者对这几个板块的预期有关。

　　不到两个月新增1.2万套挂牌

　　余杭区挂牌量最多

　　截至8月28日，杭州市区（含富阳不含临安）二手房挂牌量突破了5万套大关。事实上，自今年7月以来，二手房挂牌量一直居高不下，每日新增挂牌量一般在1000套以上，有时单日甚至达到了2000套。

　　不过就在今年3月，二手房挂牌量还只有2.5万套，直到7月12日才突破了4万套。而到了9月11日16点，二手房挂牌量已达到52736套，半年挂牌量翻倍。

　　业内人士认为，7月是二手房市场的一个转折点，挂牌量明显上升，购房者、房东的心态均发生了比较明显的变化。

　　从透明售房网的数据来看，各区挂牌量的差异也开始显现。

　　截至9月11日16点，挂牌量最高的区域中，余杭区、江干区和西湖区列前三，分别为11409套、10377套以及7934套。主城区挂牌量最后两位的是上城区和滨江区，分别为3373套、3677套。

　　豪世华邦滨江区的经纪人表示，由于滨江的新房供应没有及时跟上，且二手房价格又一直居高不下，因此成交并不活跃。上城区的情况也与之类似。

　　此外，尽管在同一个区域，不同板块之间的差异也很大。例如临平与闲林的挂牌量最大，分别为2228套和2147套。而同在余杭区的老余杭以及未来科技城板块，二手房挂牌量则仅为651套和615套。

　　而一直是二手房成交活跃板块的下沙，除了沿江板块挂牌量在1800套，其余的下沙高教园区和金沙湖板块，则分别只有1115套以及666套。而挂牌量少的，像萧山的南阳和新塘，都只有个位数。

　　荆海燕分析，板块间挂牌量的差异除了与房源本身数量有关以外，购房者对该区域的预期也起到了至关重要的作用，“如果说对这个板块预期比较高，那挂牌量就偏少，都想看后市的情况。”

　　竹海水韵挂牌量最高

　　有房东降价5000元/㎡出售

　　从各小区的成交量来看，余杭区的竹海水韵、华元欢乐城挂牌量最大，分别为226套和225套。闲林区域的二手房经纪人向记者透露，7月以来，不少该板块的房东预期开始松动。

　　“有出售意愿的房东大多认为现在闲林的二手房价格已经到了高点，为了尽快出手，甚至愿意加大降价幅度。”

　　该经纪人表示，自己身边有一个房东，出售一套岸上蓝山135㎡的房源，上半年挂牌价为297万元，不过一直无人问津。这两天，房东希望尽快出手，直接250万元出手，单价不到20000元/㎡。

　　“不过，房东的心理预期更低。他说只要能卖到17000元/㎡，就心满意足了。”该名经纪人透露，早在6月，岸上蓝山的成交价还达到过23810元/㎡，现在，不少房东认为已经卖不到这个价格了。

　　我爱我家品牌总监周包军认为，这一轮快速增长的挂牌房源中，带投资属性的房源占比较大，这些房东在这轮周期中需要套现或置换，因此在价格上会有所让步，其中外地投资客的占比也不少。“外地投资客对市场敏感度更高一些，楼市变化时会选择更快地撤离。”

　　对此，荆海燕认为，本地投资客抛售的情况还不多。这些投资客虽对当前市场行情不看好，但考虑到目前没有更好的投资方式，因此不会轻易脱手。

　　上海投资客纷纷撤出老破小

　　奥体板块被投资客长期看好

　　从各小区的挂牌量来看，西湖区不少“老破小”小区的挂牌量都较大。例如翠苑三区、翠苑一区、古荡新村西区等，挂牌量均在100套以上。

　　荆海燕表示，这些挂牌房源中，有部分是上海投资客撤出而挂出的。