全國16萬個老舊小區期待“舊貌換新顏”(2)

　　在其他城市，也不乏企業參與老舊小區改造的案例。今年4月中旬，嘉興中心城區老舊住宅區改造與房地產企業技術合作簽約儀式在嘉興市住建局舉行，南湖置業、中房、佳源、綠城、萬科等7家品牌房地產企業與7個老舊住宅區結對。

　　在業內看來，老舊小區改造的利潤空間相對增量開發要小很多，但是由於規模較大，整體利潤額還比較可期。

　　方正証券認為，同一個城市的改造，可能僅有個別幾家公司來實施，並以當地國企為主。因此，直接從施工改造方面受益的房企並不多。但是由於老舊小區改造后，整體區域價值得到提升，在周邊擁有較多資源的房企能夠間接受益。

　　實際上，老舊小區改造后，對小區的價值會有明顯的提升作用。方正証券的研究報告表示，根據之前上海徐匯、楊浦區的小區改造后市價來看，平均提升5000元/平米。

　　值得一提的是，大部分的老舊小區並沒有規范化的物業管理公司，有的小區甚至沒有。當這些小區改造完成后，都必須聘請有經驗的物管公司來管理，這對於物管公司來說是一個較大的增量市場。

　　改造內容及程序亟待標准

　　不過，目前企業參與老舊小區改造，還存在一定的難度和挑戰。業內指出，從當前來看，老舊小區改造內容、改造標准、改造程序、資金管理等方面的規定和技術標准尚不完備。

　　願景明德資產管理公司董事長陶紅兵指出，在老舊小區改造項目中，政府可以做市政配套與消防治理，但很多內容還是需要企業投資。

　　“每一寸土地、每一個設施都是為小區的居民所服務的，如果在現在的條件下，能改變一些它的功能，為居民服務，是非常好的一件事。這不僅需要企業做很多工作，也需要政府給予政策支持來突破困境。”陶紅兵強調，做好老舊小區的改造，需要政府、企業和居民三方付出努力，無論社會責任模式創新，還是平台化合作，都需要從城市運營的角度來操作。

　　北京安馨天工城市更新建設發展有限公司董事長黃小宏亦表示，在老舊小區改造中，單獨用工程的方式，恐怕很難做好，“老舊小區改造，涉及資本、開發、運營一體化等問題，單靠一家單位很難完成，並要用一個好的策略切入。”

　　“對開發商來說，估計未來還會有更多企業參與進來。何時投資，關鍵要看后續各地的市場摸底和配套政策出台。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

(責編：湯龍、孝媛)