美国二手房销售超预期下降

　　新浪美股讯7月23日消息，美国6月份二手房销售超预期下降，成为楼市疲软的最新迹象，因中低价位供应有限，继续抑制需求。

　　美国全国地产经纪商协会周二表示，6月份二手房折合年率销量527万套，较5月上修后的数字下降 1.7%。彭博调查的经济学家预计，销量为532万套。销售价格中位数较上年同期上涨4.3%至285，700美元。

　　要点解析

　　可负担房产的缺位继续拖累楼市，销售较去年同期下降2.2%。抵押贷款利率位于2017年以来最低水平但尚未刺激需求大幅增长，不过消费者仍然处于有利位置，因失业率接近五十年来的低点和且工资稳定上涨。

　　6月份房屋库存可售4.4个月，前一个月为4.3个月。

　　房屋库存上升1%至193万套。

　　首套房购买者占总销售的35%；全现金购买的占16%；投资性买房占10%。

　　廉价出售屋占总销量的2%；其中二手房中间价较上年同期上升4.3%至285，700美元。