透视|杭州20个现房销售楼盘购买攻略图 年内7盘预计首开

腾讯房产糖糖发自杭州

Part 1

7月，杭州首个现房销售楼盘上河宸章首开，房源全推、超万人登记、一次清盘、全城瞩目！楼盘火爆售罄的主因之一就有现房销售。

现房销售，对于购房者来说，可以完美的避开烂尾这个大坑，同时，还可以提前看清房屋质量，先验货再交钱。开发商也会因为是现房缘故，对房屋质量、小区园林等要求会更加严格。

其次，目前杭州限价，即使是现房，价格也没有“特别高”。这一点可以从首开的上河宸章高层均价17800元/㎡就可以看出，其价格跟板块内周边均价差不多，买这样的现房就可以节约时间和资金成本。所以，现房得到了很多购房者的青睐。

那“为什么这类楼盘市面上看到的不多？杭州现房销售的楼盘还有哪些？”

那是因为，在2017年3月24日，杭州发布了土地出让新规。“当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售”，现房销售规定在杭州被首次提出。但是经过4个多月，在8月14日这个规定被取消了。所以这类现房销售的楼盘很“稀缺”。

Part2

据统计，在这个特殊时期，杭州一共诞生了20个需要现房销售的住宅地块，其中主城区有11个（江干区4个、西湖区3个、拱墅区2个、下城区和滨江区各1个）、余杭区有3个、萧山区有3个、钱塘新区有3个。

杭州20个现房销售楼盘攻略图

从预计开盘时间上来看，这20个需要现房销售的楼盘大多在今明两年陆续亮相，除了已售罄的上塘宸章，今年预计还有7个现房新盘首开，他们分别为杭房·悦东方、金地宋都·都会钱塘（东区）、联发·云景天章、电建·泷悦华府、融信空港澜天、绿都·东澜府和中建·锦绣越府。

从楼面价上来看，这些项目包含刚需和豪宅。比如中冶·锦绣公馆、杭房建发养云静舍等楼盘，地价都不低，还有葛洲坝龙湖·中国府，楼面价都在3万+。

门槛稍低的刚需现房楼盘，就有崇贤、丁桥、三墩北、钱塘新区、桃源、星桥等板块的楼盘，数量要比豪宅稍微多一些。并且里面也不乏大体量楼盘，如建发＆金辉·三墩北地块建筑面积就高达204789㎡。

从现房销售楼盘的房企上来看，除了熟悉的龙湖、保利等大鳄，里面还有新晋房企葛洲坝、中建、中冶等，大部分采取多家开发商联合开发的模式。

从最新进度来看，大部分的楼盘都在建造中，近一半楼盘已封顶，只有需要100%自持的杭州宏立·新湾地块还没有一点动静。

现在，我们就按照板块一个个的来解析下这些新盘，看看这些楼盘都在哪里、规划如何、现在的进展如何、是否适合自己买？

保利·天汇（滨江）

楼盘地址：滨江区滨康路与长河路交汇处

拿地时间：2017.6.5

楼面价：28390元/㎡

自持：36%

竞得者：保利

规划情况：保利天汇项目分两期建造，共规划12幢32-38层高层住宅楼和1幢23层酒店，一所3层幼儿园（位于小区西北侧）及部分1-3层商业配套。

保利天汇实景图

编辑点评：都说滨江楼盘少，没想到竟然还有现房楼盘，项目位于地铁5号线上盖，滨江购房者关注度很高。预计2020年开盘。

联发云景天章（桃源）

楼盘地址：东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化

拿地时间：2017.4.26

楼面价：19137元/㎡

自持：20%

竞得者：联发

规划情况：7幢高层

总户数：400

编辑点评

项目位于融创金成·臻蓝府对面，楼体已开工，但是还未结顶，价格可以参照臻蓝府，毛坯均价3.11万元/㎡。预计今年年底开盘。

杭房建发养云静舍（庆隆）

楼盘地址：东至杭州钱江电梯附件厂，南至杭政储出[2009]8号地块，西至塘萍路，北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块

拿地时间：2017.7.3

楼面价：37509元/㎡

竞得者：杭房

规划情况：4幢高层住宅，3幢其他用房，1-3号楼层高23F，6号楼层高17F，4-5号楼层高1F，7号楼层高2F

总户数：246

编辑点评：首开杭州金茂府高层的火爆售罄，说明了这个区块的潜力购房群体非常庞大。周边有沁园、古翠隐秀等红盘，价格竞争力较大。预计2020年开盘。

天阳融信东方邸（丁桥）

楼盘地址：东至丁桥中学，南至红旗路，西至笕丁路，北至大农港路

拿地时间：2017.6.15

楼面价：17167元/㎡

自持：34%

竞得者：天阳

规划情况：10幢16层高层

总户数：299

东方邸效果图