近7.5万套挂牌压力下，这些房源还在涨！杭州二手房最新涨跌榜来了

（原标题：近7.5万套挂牌压力下，这些房源还在涨！杭州二手房最新涨跌榜来了）

浙江24小时-钱江晚报记者 黄磊 吴佳怡

据透明售房网数据显示，4月杭州市区（含富阳不含临安）共成交二手房8833套，与3月8920套相比基本持平。不过同比去年4月的10498套，仍下滑了15%。

3月时，不少业内人士猜测，4月二手房市场在逐渐消耗完刚需需求以后，将回归理性。可事实上，4月的成交量依旧保持着小阳春的势头。从4月二手房成交均价涨跌榜来看，除了均价在4万元/㎡以上的涨价小区比例大于下跌以外，其余涨跌占比已基本企稳。

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单价2万元/㎡以内的小区跌多于涨

下跌比例略大于3月

成交均价在2万元/㎡以内的小区，今年以来下跌的比例一直大于上涨的比例。根据涨跌榜数据来看，3月该区间内成交均价下跌比例为52%，而4月则有55%的小区成交均价较3月下跌。比例略微增长。

从涨跌榜可以看出，该区间内下跌的小区中，大部分是位于余杭和萧山的老小区，如水木清华苑、广元公寓、潘水小区等。由于老小区的装修、环境等相对较差，因此降价幅度相较于次新房也更大一些，下跌幅度均在10%以上。

涨价的小区中，次新房较多，如广厦天都城枫桥庭、广厦天都城天湖苑、东田怡丰城、南北乐章等。其中，广厦天都城在新房市场的表现也十分抢眼，是个十足的热盘。而到了二手房市场，则给房东增加了不少预期。

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单价2-3万元/㎡涨价小区减少

刚需需求冷热不均

成交均价在2-3万元/㎡区间内的小区，4月共有397个小区有成交，其中47%的小区相较于3月，成交均价有所下滑，53%的小区成交均价上涨。不过在3月，有57%的小区价格上涨。尽管非常细微，但可以看出涨势正在慢慢减小。

从降价的小区中可以发现，其中不乏许多交付不满两年的次新房，如富力十号一期、奥克斯缔逸城、首开德胜上郡等。这些小区的降价幅度均在10%以上，富力十号一期的降价幅度甚至达到了25%。部分经纪人认为，一般来说，新房进入二手房市场后，会经过一轮磨合的过程，而这些次新房目前还在适应市场的过程中，难免会有些大的价格波动。

另外，从这些刚需房源里，也可以看出冷热不均的一面。例如广厦天都城天河苑，3月成交均价环比2月上涨9%，而4月环比3月又上涨了3%，两个月里成交均价已经上涨了12%之多。

不过，也有小区连月下跌。如新时代城市家园，3月环比2月下跌9%，而4月环比3月又下跌了3%，与广厦天都城天河苑正好相反，两个月里新时代城市家园成交均价已下跌12%。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，就目前来看，已经超过7.4万套的挂牌量给了购房者充足的选择余地，优势不大的房源只能通过降价来加快成交。另一方面，在土地市场和新房市场的刺激下，促进了部分热门小区的成交，从而造成二手房市场冷热不均的状态。

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市中心老破小颇受青睐

翠苑已涨回去年同期价格