近7.5万套挂牌压力下，这些房源还在涨！杭州二手房最新涨跌榜来了(2)

根据涨跌榜的数据，成交均价在3-4万元/㎡区间内的小区中，以老小区居多。事实上，自去年下半年以来，部分市中心的老小区成交一直火热。例如古荡新村、翠苑、景芳、朝晖等。而购买这些小区的刚需购房者比例越来越大。

我爱我家翠苑店的张经理表示，翠苑年后的成交量一直很大，曾经有一周成交了21套。另外，张经理透露，翠苑如今的价格与去年下半年的低点相比，已经增长了15%，与去年同期的价格不相上下。

张经理认为，对于不少刚需购房者来说，市中心的老小区优势在于成熟的配套以及上下班的便利性。加之小户型低总价的特点，也是许多首次置业的年轻人不二的选择。

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改善需求4月有所增长

大户型房源单价优势明显

成交均价在4-5万元/㎡区间内的，为改善房源。从4月每周的成交来看，平均成交面积在100㎡以上的小区，每周均有5个左右入围前十榜单，一定程度上表现出改善需求的增长。

荆海燕表示，大户型房源4月成交确实有小幅增长。据数据统计，140-200㎡的户型段，3月占比4.42%，4月增加到了5.22%；200㎡以上的成交量，从3月的1.87%，涨到了4月的2.5%。

“目前市场上，还有不少可以捡漏的大户型房源。”荆海燕举例，如不久前绿城春江花月一套250㎡的房源以总价1100万成交，单价仅为4.4万元/㎡，而这样的单价在整个钱江新城还是十分有优势的。

从涨跌榜来看，该区间内的小区有40%的成交均价较3月下跌，剩下60%的小区成交均价上涨。上涨的小区中，部分次新房的涨幅超过了10%。如新城峯璟环比3月涨幅约为11%；招商九龙仓学院北麓环比涨幅约为17%；协安紫郡环比涨幅约20%。多名经纪人认为，对于改善购房者来说，若是不考虑学区的因素，则次新房的环境、配套等优势均大于老小区。

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公民同招对学区房影响不大

单价5万/㎡以上豪宅成交稳定

从涨跌榜来看，单价在5万元/㎡的小区4月的成交情况与3月相似。单价在该区间内的小区，大部分为豪宅或是名校学区房，这部分成交较少，且相对较为稳定。另外，由于该区间的小区单价较高，因此不同房源之间的价差也很大，最终导致涨跌情况明显。