7月第一周北京新房成交量“开门红”；二手房市场量价齐跌

　　近期北京（楼盘）土地市场较为活跃，第27周成交1宗商服用地。

　　新房市场新批入市项目1个，新建商品住宅成交量环比大幅上涨，7月第一周新房成交量“开门红”。

　　二手住宅成交量下滑明显，二手住宅挂牌价小幅下跌，跌幅收窄；

　　各城区挂牌量均有不同程度上涨，市场预期改变业主纷纷挂牌出售。第27周租金均价环比上涨0.42%，毕业租赁不断释放，带动租金均价上涨。

　　土地市场

　　新增1宗商服地块，底价成交

　　第27周北京无新增土地供应；新增1宗土地成交，规划建筑面积为6.17万平方米。

　　数据来源：北京土地局；整理诸葛找房

　　土地成交：第27周北京成交一宗商服地块，地块位于海淀区西三旗，位于北五环外，邻近地铁8号线与13号线，交通较为便利。

　　地块建设用地面积为22035.93平方米，规划建设面积为61701平方米，成交楼面价为16806.97元/平方米。

　　值得注意的是，此商服地块底价成交，被北京润置商业运营管理有限公司竞得。

　　数据来源：北京土地局；整理诸葛找房

　　新房市场

　　7月初新建商品住宅成交量“开门红”

　　1、第27周北京新批入市1个项目，拟售均价高达55011元/平方米

　　第27周北京新批1个项目入市，是昌平区的北街家园，此次新批入市的三个楼栋均为住宅。

　　共批准销售套数410套，批准销售面积为3.97万平方米，拟售均价高达55011元/平方米。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

　　2、7月第一周新建商品住宅成交量环比大幅上涨101.14%，迎来“开门红”

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第27周北京新建商品住宅成交1945套，环比上周大幅上涨101.14%，新房成交量打破连续两周下跌趋势转而上涨。

　　7月第一周北京新建商品住宅成交量迎来开门红。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

　　二手房市场

　　7月第一周二手住宅量价齐跌

　　1、7月第一周北京二手住宅成交量下滑明显

　　第27周北京二手住宅成交套数为2502套，环比上周下跌26.99%，7月第一周北京二手住宅成交量环比下滑明显，月初二手住宅成交量较少。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

　　2、第27周北京二手住宅挂牌均价为60082元/平方米，环比下跌0.49%，跌幅收窄

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第27周北京市二手住宅挂牌均价为60082元/平方米，环比上周下跌0.49%，二手住宅挂牌价连续5周下跌，跌幅逐渐收窄趋于稳定。

　　数据来源：诸葛找房

　　3、第27周北京各城区挂牌量均上涨，多城区挂牌均价下跌，市场信心不足业主纷纷挂牌降价出售

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第27周北京挂牌均价方面9城区环比下跌，仅3城区环比上涨；挂牌量方面各城区环比均上涨。

　　房山、西城、大兴三城区挂牌均价跌幅最大，环比跌幅均超0.65%；各城区挂牌量均有不同程度上涨，涨幅均超7%。

　　值得注意的是房山区挂牌量环比上涨12.64%，涨幅高居榜首；挂牌均价环比下跌1.40%。

　　可见房山区随着新房市场供应增加、市场预期改变综合因素影响下，房山区二手房市场信心严重不足，纷纷降价出售。

　　数据来源：诸葛找房

　　租赁市场

　　毕业租赁需求持续释放，租金小幅上涨

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第27周，北京市租金均价为90.75元/平方米/月，环比上周上涨0.42%，租金均价小幅上涨。

　　7月份第一周北京租金均价继续上涨，毕业季租房需求在不断释放，带动价格持续上涨。

　　数据来源：诸葛找房

　　环京市场

　　环京三城楼市挂牌均价趋于稳定

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第27周环京三城中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17756元/平方米，环比上周微涨0.04%。