深圳4月新房同比涨0.7%，二手房涨3.8%，业内称后市平稳

南都·深圳大件事讯 见习记者黄冬艳 5月16日，国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住在销售价格的变动情况，北上广深新房价格普遍上涨，环比最小涨幅城市为上海的0.3%，同比涨幅最低为深圳的0.7%。二手房整体涨幅稍低，但深圳二手房的环比同比涨幅均为四大一线城市之最，且涨幅比3月份有所扩大。

环比来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

就深圳而言，无论新房还是二手房，相比今年前三个月，4月房价涨幅都明显扩大，涨幅为今年以来最大。且二手房市场表现比新房更为明显，自2月份以来连续三个月环比环比均上涨，新房则是今年首次出现环比、同比都上涨的情况。

其中，4月份深圳新房环比涨幅为0.4%，同比增长0.7%，对比前三个月数据可发现，4月房价环比是今年以来首次实现增长，同比表现为连续三个月增长。

另外，4月份深圳二手房涨幅环比为1.1%，同比为3.8%，不仅属于四个一线城市涨幅最高的一个，也是今年以来深圳单月房价涨幅最高的一次，连续三个月环比同比全上涨。

实际上，早在深圳房地产信息系统显示的4月成交数据中，二手房成交大涨六成，达到近两年半以来的新高，也已经预示了深圳二手市场的活跃。据了解，4月份深圳新建住宅共计成交2704套，环比降低12.43%，但二手住宅成交套数却环比增长66.3%至7570套，创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

不过，4月深圳楼市的成交热度，却被认为或将是楼市小阳春的“余热”。撇除网签数据之后的因素，目前市场实际访客量和成交相比前两月已然有所回落，因此有不止一位行业人士的观点认为，接下来新房及二手房的成交或出现小幅下滑，无论价格还是成交量，市场将整体逐渐保持平稳。

5月16日，深圳南山豪宅新盘新天鹅堡三期开盘推出1110套房源，曾备受追捧的网红潘，开盘前只获得263个有效认筹，当天更仅去化百余套房源。除了12.5万／平方米的均价被认为性价比不高外，目前市场逐渐降温，回归平稳也被认为是重要原因之一。