鹅眼看账|6月福州房价出炉 一二手房单价差6635元

6日，米宅发布了全国31个热点城市房价地图，包括：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、宁波、成都、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、大连、青岛、昆明、三亚、合肥、海口、济南、福州、厦门、石家庄、太原、西安、长沙、郑州、南昌、贵阳、南宁、粤港澳城市群。

福州6月新房24536元/㎡ 环比下跌1.15%

在新房房价板块，6月31个热点城市中，12城新房房价上涨，较5月份21城下降较多，小阳春势头在逐渐减弱。其中，6月，福州市新房成交均价为24536元/㎡，环比下跌1.15%，跌幅在31个监测城市中排名第七。

分摊到各区域来看，6月福州各区县新房成交均价情况大致如下：台江区新房成交均价为34917元/㎡，环比下跌3.28%；晋安区新房成交均价为27071元/㎡，环比下跌4.13%；仓山区新房成交均价为28536元/㎡，环比上涨0.45%；马尾区新房成交均价为17155元/㎡，环比下跌5.07%；长乐区新房成交均价为14420元/㎡，环比上涨3.88%；闽侯县新房成交均价为16838元/㎡，环比几近持平；福清市新房成交均价为11226元/㎡，环比上涨0.32%；连江县新房成交均价为10204元/㎡，环比上涨0.87%；永泰县新房成交均价为10433元/㎡，环比几近持平； 罗源县新房成交均价为6575元/㎡，环比几近持平；平潭新房成交均价为13267元/㎡，环比下跌4.26%。

说明：

1、以上均价仅代表当月区域楼市新房成交均价。

2、因为统计口径有别，一个城市各个区域房价相差较大，所以，数据仅供参考。

二手房26145元/㎡ 跌幅较大

因限价城市较多，二手房涨幅更能说明问题。在此次统计的二手房榜单中，福州以26145元/㎡的平均单价，排在全国省会城市第六、热点城市第十；同比下跌5.16%，环比下跌2.46%，跌幅排在杭州、郑州之后。

在全国省会一二手房住宅倒挂价差值排行榜上，6月福州一二手房价格倒挂的价差值为6635元/㎡，价差值排名全国省会城市第二高。

下半年楼市展望：“稳、严、紧”将成关键词

回顾2019年上半年的房地产市场： 楼市“小阳春”、抢人大战、“一城一策”、“房住不炒”，可谓好生热闹。但随着一系列调控政策的实施，“房住不炒”定位的不断重申下，持续稳地价、稳房价、稳预期，上半年的房地产市场，可以说保持总体稳定。

展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。首先，稳定一直是楼市的要求。下半年，总体上，稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，调控不力的城市将继续被问责。既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。同时，严格监管也将进一步得到落实。有关部门下半年将继续严查房地产领域违规融资，防范和化解金融风险。同时，预计各地住建部门将继续严查房地产企业和中介机构的各种违规行为，保持良好的市场秩序。此外，因城施策、一城一策仍将严密实施，楼市出现过快上涨势头的，地方政府可能继续收紧政策，预计还将出台更严格的调控措施。