短暂“小阳春”后北京二手房日趋佛系：成交创新低(2)

在许小乐看来，“前高后低”的分水岭出现在今年3月。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱。贝壳找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。

多机构预测趋向平稳

“上半年二手房成交量的高峰期在3月，当月二手房成交破1.6万套。此后的几个月，二手房的单月销量出现了次第下滑的现象，而与之相对应的是，新房市场月度成交量的持续升温。所以其实可以明显地看到，在北京的新房和二手房市场出现了此消彼长的轮动效应。” 合硕机构首席分析师郭毅指出，由于新房市场供应产品的多元化，开发商着力在限竞房产品的品质打造上下了一定功夫，同时，部分项目对限竞房的精装标准、绿色智能、软装配饰等作了相应的升级，使得部分购房者由二手房市场转而投向新房市场，造成了北京楼市整体二手市场的下滑和新房市场的走高。

包括郭毅在内的行业专家以及多家房产机构均认同，下半年北京楼市大概率会出现交易量的小幅回升，但市场整体趋向平稳。

诸葛找房方面指出，2017年以来房地产市场调控政策不断加码，调控环境较为严峻，成交量自2017年以来逐步下滑，今年上半年成交量下跌至近五年低位。下半年北京新房市场供应量充足，分流了部分二手房需求，加之调控市场加码，市场预期改变，下半年二手住宅成交量将会维持现状小幅波动。

“目前市场相对平稳，短期内政策刺激的可能性较小，在政策不变的情况下，市场预期不会改变，预计下半年北京二手住宅成交量将会维持现状，不会出现较大幅度波动。” 诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英预测道。

我爱我家研究院的观点也较具代表性。在该研究院看来，一方面，新房市场本身下半年的入市推盘力度会更大，2017年开始推出的大批限竞房也开始入市，交易量有望上升，而限竞房的价格在土拍时就有上限，新房价格可控；另一方面，二手房市场的交易量目前已经降到1万套左右，市场进一步下滑的空间较小，未来有可能会向1.5万套左右的平均水平回升，但只要政策没有松动，回升的空间不会太大，二手房价同样如此。

“总体而言，未来市场会不会有大的变化，关键还是得看政策有没有大的变动，否则市场更多的只会是当前水平的一个上下小幅波动，市场热度不会太高。当然，政策不松动、市场持续不热的情况会吸引部分观望的刚需入场，这也是未来市场回升的一个动力。”但我爱我家研究院方面也指出，这个潜在的回升动力对市场的影响远远不及政策，同时大批限竞房的入市也会分流二手房市场的刚需，未来市场或许更多会是一个温而不热的态势。

北京商报记者 孟凡霞 荣蕾/文

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