南京江北二手房報價超4萬/㎡？個別房主借新房熱銷提價

原標題：江北二手房報價超4萬/㎡？

　　近期南京江北核心區的宅地頻繁上市，當地樓盤的價格在突破限價的情況下依然銷量不錯，引發市場熱議，有二手房主也跟風漲起了價。揚子晚報記者採訪中了解到，地處江北核心區一樓盤的二手價在近3個月內“跳漲”了3000多元/㎡，目前報價已經突破了“4”字頭。

　　南京江北核心區的新房限價一直維持在30000元/㎡的紅線內，不過隨著一批高價地樓盤的入市，當地的限價標准也有所鬆動。今年4月份當地有一家純新盤入市時，銷許價已經達到31000元/㎡左右，開盤后所有房源被一搶而空﹔本周三，又有一家樓盤新領銷許，房價最高已經達到32000元/㎡，盡管尚未開盤選房，不過不少買房人已經迫不及待。

　　“高價地的成本擺在那兒，還按3萬限價的話，肯定要虧本，開發商可能要捂盤了。”業內人士指出，土地市場最為“瘋狂”時的2016年、2017年，江北地價已經突破“2”字頭，樓面價達到21000元-23000元/㎡。這批樓盤紛紛打算在近期入市，房價也相應有所鬆動。與此同時，江北的土地市場也在銀四以后按下了“快進鍵”，昨日剛剛挂牌的4幅江北核心區宅地，最高樓面限價也達到了22000元/㎡左右的標准，接下來還將有多幅江北宅地打算上市。

　　雖說宅地批量上市可以緩解房企以及買房人的焦慮，不過面對房價和地價的穩中有升，一些二手房主坐不住了，開始對自己的報價進行調整。在鏈家的網站上，揚子晚報記者發現曾被譽為“神盤”的華潤國際社區有14套房源待售，目前房價已經高達35000元/㎡，與河西南的新房價格幾乎一致。報價最高的1套88平方米的房源，總價標示為350萬元，折算單價39598元/㎡，這套3個月前發布的二手房隻有1次帶看記錄。“還是價格過高了，買房人也不傻”，一位中介公司的工作人員告訴記者，今年3月份時，華潤國際社區的報價還維持在32000元-33000元/㎡左右，4月份剛過去，已經有不少房主要求漲價，“有的直接加價20萬，這個開玩笑嗎？”

　　來自365淘房的數據統計，同樣是這個小區，1套109平方米的房源今年2月份報價350萬元，如今漲至410萬元，漲幅高達60萬﹔保利西江月1套89平方米的戶型，2月報價240萬，如今260萬，漲幅20萬﹔正榮潤江城的107平方米戶型，2月報價390萬，如今400萬，漲幅為10萬元。365淘房相關人士告訴揚子晚報記者，正榮潤江城有的房主已經將報價開到“4”字頭了，或者通知中介“暫時不賣”，捂房惜售。

　　南京江北的二手房市場真的如此突飛猛進了？多位中介人士表示，這一波“漲價風”主要是受到土地市場和新房限價鬆動的影響，房主的心態有所變化，江北二手市場整體並未出現大的變化。“4萬左右的報價，說實話，買房人會有很多選擇，賣不出去是大概率事件”，該人士說，一旦長時間難以成交，房主自然會調低報價，因此，買賣雙方對於目前的二手房價格都應該理性看待。（馬祚波）

(責編：馬曉波、張鑫)