品质需求成为租赁行业发展的“新窗口”(2)

在关于“能否接受在租来房子中结婚”的态度调查中，超过五成的95后受访者表示能够接受“不房结婚”。其中，在接受租房结婚的人群中，25-29岁人群（即1990-1994年出生）意愿最高，达到67.8%。

在打造品质租住空间方面，90后也更加积极。自如优品数据显示，有近八成的受访者表示会用心布置租来的房间。调查同时显示，过去一年中，在布置房间上花费了3000元以下的受访者占到80%，花费3000-5000元占到13%，另有10%的租客布置房间花费5000元以上。

城市业主呈现高学历年轻化趋势　

从机构长租平台的业主群体变化来看，90后业主占比正在逐年上升。自如研究院数据显示，截至2019年5月，自如平台中，已有近5%的业主为90后，其中25-29岁业主约占3.6%。业主平均年龄从2017年的47.3岁，降至2019年的45.2岁。

而从业主学历分布上看，81%的业主都拥有大学本科及以上学历。从职业分布上看，83%的业主都有自己的事业。

相比自己对外出租的模式，当代城市业主更放心把房屋交给长租平台进行托管。据蓝皮书显示，近年来业主与自如签约的房屋托管平均时长，从3.2年增长至5.06年，增长58%。房屋托管时长占比上，61%的业主选择的4-5年的托管时长，同时也有近一成的业主选择将房子交给平台6-8年。

自如研究院数据显示，68%的自如业主之前有过自己出租房屋的经历，32%的业主第一次出租就认定自如等长租平台。同时，73%的业主托管给自如后，一年间回去看房的次数小于等于1次。

将房屋托管给长租平台的业主中，58%选择将房屋以合租的形式出租，38%选择以整租的形式进行出租，超过95%的业主希望平台对房屋进行装配升级后再出租。

机构化长租是大势所趋

从行业发展的维度来看，机构化长租平台在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，迅速崛起并快速发展。

从国际经验上看，在发达国家的房屋租赁市场中，机构化长租市场占比平均在30%以上。蓝皮书分析认为，未来我国长租机构房源占比也将突破20%。未来五年，长租行业长尾效应将凸显：头部企业管理房源将突破200万间，行业前十企业将维持在50万间水平，约占长租机构所持房源五分之一。长租发展，已成为租赁行业的大势所趋。

在综合各地人口规划和过去人口变动情况，对未来十城租赁人口进行预测的基础上，同时结合各地未来三到五年住宅和租赁住房供应计划、城中村整治计划和历史进度，蓝皮书预计，到2021年，各城市长租公寓占比将有2-5倍的增幅，其中上海、深圳预计涨幅最高。

此外，蓝皮书数据预测，北京、上海、深圳三个一线城市机构化占比将达到甚至突破30%，即未来每3个租客中将有1个是与专业机构直接签约，机构化长租将成为越来越多租赁人群的选择。

(责编：许维娜、毕磊)