百城二手房挂牌均价连跌5个月 买房不简单

中新社北京2月1日电 (记者 庞无忌)在新房市场平稳开局的同时，中国多地二手房市场继续降温。

诸葛找房数据研究中心2月1日发布的监测数据显示，2019年1月份，100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元(人民币，下同)，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手房市场下跌明显，1月份市场调整后降幅收窄。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市35个，平均涨幅0.95%；持平城市1个；下跌城市64个，平均跌幅1.98%。

诸葛找房首席分析师陈雷指出，2019年1月，各地二手房市场分化现象依然严重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响，房价环比上涨，但可以看到平均涨幅收窄，表明市场更加理性。另一方面部分城市在政策高压下持续下行，下跌城市数量环比减少，但平均跌幅有所扩大。

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以每平方米63511元占据榜首，其次为北京，挂牌均价每平方米62244元，挂牌价第三为上海，1月挂牌价为每平方米57720元。广州以每平方米42224元位列第五。

4个一线城市中，1月份，仅有上海二手房价小幅上涨0.4%。广州环比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市场仍然在调控中下行。热点二线城市中，仅有三亚、苏州等少数城市小幅上涨，大部分城市处于下跌趋势。降幅最大的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域。

百城中，一线城市二手住宅挂牌均价为每平方米56668元，二线城市二手住宅挂牌均价为每平方米18309元，三四线城市二手住宅挂牌均价为10529元。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍。

二手房收房14处细节需要注意

二手房收房不仅仅在检查房体和结构等方面需要注意，还有很多细节方面也是需要重视的，需要双管齐下才能够做好二手房收房工作。

在二手房交房时，购房者特别留意以下多处易疏漏的环节：

1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；

2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接；10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

11、墙体是否存在空鼓，墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

12、赠送物品清点清楚并在合同中标准

如果购买的二手房业主已将屋中家居、电器等设施设备连同房屋一起出售，在合同中应注明这些设施设备是包含在总房款之内。在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

13、窗户的严密性不可忽视

很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然。

14、买二手房一定要在房款里预留2-5万元物业保证金在签二手房买卖合同时应当在合同里约定原业主物业结清，以及预留物业保证金。但时有物业交割完成新业主入住一定时间后发现原业主拖欠的物业＼取暖等费用还未结清，这时作为购房人可找成交中介，中介公司是该房成交居间服务提供者，有责任监督业主清偿所交易房子的一切费用。

买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方；在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下，购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。

二手房收房不仅仅在检查房体和结构等方面需要注意，还有很多细节方面也是需要重视的，需要双管齐下才能够做好二手房收房工作。

在二手房交房时，购房者特别留意以下多处易疏漏的环节：

1、买方是否已到税务局开具全额房款发票；

2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；