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贝壳研究院发布房地产市场半年报:重庆二手房交易量低位回升 同比仍降25%

2019-06-26 15:26栏目:房产

6月25日,贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》。从报告来看,2019年上半年全国市场整体回暖:全国重点城市(北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州)二手房成交量环比增长52.3%,同比增加3%,走出去年底部。新房及土地成交量同样有所上升。但市场回暖并不持续,进入二季度后,受政策收紧及预期转变影响,市场再度调转向下,上半年楼市总体呈现“前高后低”的特征。

其中,重庆二手房市场在经历去年上半年调控后,去年下半年成交量走低明显,今年上半年成交量虽低位回升,但同比仍明显回落。贝壳研究院数据显示,今年上半年重庆二手房成交量同比回落25.9%。6月均价较去年12月均价累计上涨2.4%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,均价的止跌主要受成交的季节性修复影响,并没有明显上涨。

许小乐表示,从6月数据来看,重庆二手房成交量已出现回落,预计下半年市场整体将保持稳定。虽然绝对量略低于上半年,但好于去年下半年。

贝壳研究院发布房地产市场半年报:重庆二手房交易量低位回升 同比仍降25%

 

关于下半年的政策选择,许小乐介绍:从内部来看,过去20年尤其是近10年的金融宽松,住房投资属性大幅增强,不利于长期消费和经济的增长。从外部看,刺激房地产投资与消费,无疑会挤占其他行业的投资与居民其他方面的消费,结果是实体经济进一步空心化,内需进一步疲软不振。“宏观经济压力下政策不能‘紧’,房地产防风险下政策不能‘松’。因此,预计下半年我国房地产政策将会保持连续稳定。”

但政策究竟如何落地,许小乐认为:“从实际情况看,政策对于市场保持高度的敏感性,哪里市场有变化哪里就有潜在政策,政策总体稳定的背景下一城一策也是下半年及更长时间的政策基调。”