探访青岛最受欢迎的房子 小户型

年初以来，青岛楼市先是在广大购房者的一片观望声中沉寂了一段时间，随后，各区新盘二手房房价都逐渐趋于平稳。进入年中，随着一系列利好政策的传出以及银行房贷利率政策开始松动，二手房市场率先回温，加之岛城土地市场持续发力，这让青岛的买房人逐渐对市场恢复了信心。

伴随着楼市的稳中有升，一些高性价比的房源又开始回归，近期，小编整理了当下最受网友关注的几种房源，请大家一起来看看，能不能get到你喜欢的同款——

70－90㎡的刚需户型

目前楼市中活跃着的刚需主力，已经多是90后了，买房可谓是生活中的头等大事，虽然都想能一步到位，但是说实话，并不是每个人都能负担一步到位买大房子的，因此大部分刚需购房者还是会将“低总价”“小户型”作为他们买房的主要诉求。

目前，青岛的新房市场刚需小户型不多，因为稀缺性，房源的价格十分坚挺，比如小编了解到，市北建投凤凰城目前高层3＃、4＃楼有小户型房源，但数量已不多，还剩十套左右，均价2．4万／㎡。泰山路99号目前有91－94㎡、112㎡户型在售，均价28000－29000元／㎡，含4000元／㎡装修。另二期尚有两栋住宅未推出，户型尚未公开。李沧区中南世纪城五期青樾推出了95㎡的户型装修交付，均价20500元／㎡。珑台二期河岸首府项目二期加推的200套房源中，有建面78－145㎡装修小高层，均价25500元／㎡，现房，10月底交付。

近郊的90㎡户型也值得一看，西海岸新天地壹号项目为13层小高层，在售户型为62－130㎡户型，带装修均价17000元／㎡。万科城市之光目前项目一期1、2、6号楼，二期4号楼在售，建面89㎡的小三居，均价14300元／㎡带装修。鑫江玫瑰园湖景现房发售，户型为87－125㎡，均价16500元／平。万科金域华府目前在售21＃、22＃花园小高层产品，均价为18500元／㎡，在售户型建面有95㎡的小套三房源。

110－120㎡的实用“小三居”

根据今年青岛市卫计委公布的统计数据，1－4月全市共出生新生儿27448人，其中是二孩及以上的13697人，占新生儿比例过半，同比增幅高达121．65％。从这份数据我们可以看到，不少青岛家庭迎来了二宝，与此同时，“换房需求”也被许多家庭提上议事日程。

就目前的青岛楼市来说，三居室及以上的新建住宅迎来供应高峰期，同时当下也是大中型户型的成交高峰期。业内人士在接受采访时也表示，市场的需求端决定了供应端，如今青岛不少家庭买房或换房都更愿意选择三房，方便满足四口之家、三世同堂的居住需求。二孩家庭的增多让110－120㎡的三居室迅速走红楼市。

当下青岛楼市有不少这样的实用三居室户型，如西海岸昆仑首府5月22日加推15号楼小高层房源，户型面积约111㎡、115㎡、125㎡等，均价16000元／㎡。天一仁和悦海大观在售户型面积为97－142㎡，具体为97㎡、115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡，项目整体均价约为10600元／㎡。万科新都会在售6号楼，边户面积为118㎡，均价16000元／㎡左右。位于城阳区的青特小镇，目前建面135－145㎡洋房，15500元／㎡起带简装，建面98㎡、110㎡装修高层，均价15000－17000元／㎡。

学区房

说完刚需和改善，我们就不得不说说——学区房。

近日，许多网友的朋友圈一定都被一篇《青岛公立小学30强学区指南》的文章刷屏，为此各大论坛、微信群、QQ群讨论热烈，已获得关注最高的热门小学、网红小学为依据，业内从青岛主城区目前的220所左右的公立小学中，选拔出排名最强的30所。也就是说，如果你的家宝宝能顺利就读这30所小学中的一所，那么恭喜你，你家就是妥妥的学区房！

关于学区房买还是不买，从来都是网友热议的话题，有网友表示，是金子到哪都发光，习惯养成最重要；也有网友认为，孟母三迁的思想放在现在仍然受用，家长对于良好的学习环境的追求，才出现了学区的概念。更有网友声称“自己已经换上了‘上学恐惧症’唯一值得安慰的是还有个30强的三流学区房”。