杭州二手房抛售量持续增加 会形成降价效应吗？(2)

一方面，杭州二手房市场挂牌数量激增的同时，需求端也很活跃。从3月开始，杭州二手房市场的购房需求继续释放，除去一些小长假，成交量基本维持在“2”字头的高位。最近一个半月，总成交量已经破1.4万套。

根据透明房地产研究院统计，上一周（5月20日-26日）杭州市区二手房共签约2070套，签约总面积18.25万平方米。其中，二手住宅签约量为1820套，签约总面积16.15万平方米。从主城区二手房签约分布情况分析，主城区二手房共签约1064套，其中住宅签约量为951套。萧山区二手房共签约283套，余杭区二手房共签约563套。

杭州近8周二手房成交量来源：我爱我家

从成交面积段来看，90平方米以内的刚需房子占四分之三的市场份额；以成交总价看，300万以内的房子占比六成。这些都可以看出，刚需仍然主导着二手房市场。

方张接认为，杭州存量房300万套左右，挂牌7.7万套并不算很多，而且这里面，大约只有5万是住宅。

并且，二手房的成交价格并没有下跌。据国家统计局的数据，4月杭州二手住宅的价格比上月环比上涨0.9%，属于近期较大涨幅。

另一方面，“7.7万究竟是多还是少，缺乏历史坐标。杭州二手房交易监管服务平台是2018年才上线的，是个新事物，没有历史对比，也没有其它城市可以作为横向比较。”二手房监管交易平台是个新事物，是杭州领先于全国、房地产信息化和透明化的一个创举。

不少分析人士也认为，7.7万套里面，存在大量“非真诚房源”。

“并且原有挂牌房源若不出销，一般业主不主动撤销，导致数据累加。”透明售房网旗下的二手房平台“找好房”首席评论员宋文杰说，市场上能交易的二手房，要少于7.7万套。这还不算很多只是“钓鱼式挂牌”的房子。