第21周北京新房、二手房成交量双双下跌，无新增土地成交

　　土地市场：第21周北京新增土地供应25.36万平方米，无新增土地成交。

　　新房市场：第21周北京新建商品住宅成交686套，环比下跌68.00%。

　　二手房市场：第21周北京二手房住宅成交3314套，环比第20周下跌2.47%，二手房成交量基本稳定。

　　租赁市场：第21周北京租金均价为87.92元/平方米/月，环比第20周上涨0.24%，各居室租金普遍下降。

　　环京市场：第21周燕郊二手住宅挂牌均价为17942元/平方米，环比上周上涨0.18%；

　　固安二手住宅挂牌均价为14537元/平方米，香河为12088元/平方米，总体来说市场较为稳定。

　　土地市场：新增土地4宗住宅用地供应

　　总结：第21周北京新增4宗土地供应，共25.36万平方米；无新增土地成交。

　　数据来源：国土资源局；整理：诸葛找房数据研究中心

　　土地供应：第21周北京推出4宗土地，分别位于平谷区，顺义区，石景山区和大兴区；其中三宗为居住用地，共25.36万平方米。

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量环比下跌68.00%

　　1、新建商品住宅成交量环比下跌68.00%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第21周北京新建商品住宅成交686套，环比上周下跌68.00%，新房成交量下跌明显。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2、第21周北京无新批上市房源

　　二手房市场

　　二手住宅成交量环比微跌

　　1、第21周北京二手住宅成交量环比下跌2.47%

　　第21周北京二手住宅成交套数为3314套，环比上周微跌2.47%，二手房成交量连续基本保持稳定。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2、第21周北京二手住宅挂牌均价为61485元/平方米，环比上周下跌0.54%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第21周北京市二手住宅挂牌均价为61485元/平方米，环比上周下跌0.54%，北京二手住宅挂牌均价有所下跌。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　3.第21周北京城区挂牌价中5城区上涨7城区下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第21周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为110118元/平方米；

　　其次为东城，挂牌均价为95739元/平方米；房山均价最低，为31997元/㎡。

　　在涨降价幅度方面，房山区挂牌价降幅最高，降幅为0.99%；通州区的挂牌价涨幅最大，降幅达0.84%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　4．第21周北京降价房源占比上涨

　　第21周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的88.01%，涨价房源占比11.99%，降价房源占总调价房源比例与上周相比稍有上涨，可见市场信心仍有待强化。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第21周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以44497套延续其霸主地位，其次是海淀（18946套）和丰台（18085套）。

　　各城区房源量变化中，房山区区房源量涨幅最大，环比上周上涨19.32%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　租赁市场

　　北京租金均价环比上周上涨0.24%

　　据诸葛找房数据研究中心监测， 2019年第21周，北京市租金均价为87.92元/平方米/月，环比上周上涨0.24%，租金微涨。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　分居室来看，2019年第20周北京一居室租金均价为5512元/月，二居室租金均价为6688元/月，三居室租金均价为10482元/月，居室价格环比上周均有下跌，同户型的房源中面积较大的更易成交。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　环京市场

　　环京部分城市价格较为稳定

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第21周环京部分城市中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17942元/平方米，环比上周上涨0.18%，连续8周上涨。

　　固安二手住宅挂牌均价为14537元/平方米，环比上周微涨0.08%，价格较为稳定。

　　香河二手住宅挂牌均价为12088元/平方米，环比上周上涨涨0.17%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

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