2008年买的房子，至今没拿到产权证！(3)

等到了2011年，东方威尼斯小区三期也基本卖完，“产权证”依然难产，开发商更是一拖再拖。每次追问都是：尽快，很快，马上，正在办理......对于这样的说法，业主表示“已经听的耳朵要起茧了，可是这么多年过去了，这事依然然并卵......”

2

小区内房产交易收取1.8-2.6万更名费

在这近十年的时间里，产权证迟迟没有下来，很多业主等不了了，就只能卖房，没有产权证，卖房就涉及到一个新合同更名的问题。

有业主表示：

“也没有任何标准和依据，最早收取1.8万元，现在涨到2.6万元了。已经有160余户住二手房的业主，而且有的房子已经交易2-3次了。二手房交易后，新合同只改写新房主的个人信息，其他信息一律不变，包括新交易的房子价格也不改写，仍然是最初的价格。现在中介也不想介入，我也是通过华祥中介购买了‘东威’的房屋，那天我叫中介写个证明开发商收我25000元的更名费他们都打太极，不太愿意。”

2019年5月东方威尼斯小区二手房均价6699元/㎡

（数据来源：房天下）

3

因未办理合法土地供地用地手续，

无法办理不动产登记

在一次次与开发商交涉无果的情况下，业主想到了求助于政府。

大家以各种形式向领导已经相关政府部门反映情况，希望能出面协调尽快解决问题。

2012年，三道堰镇人民政府对于东方威尼斯小区业主信访的回复是：东方威尼斯以前确系“小产权”，通过“5·12”地震后，异地购买挂钩指标实现供地。用地转为征用，能办理房产证，属全产权，何时能办理房产证，请到郫县房管局咨询，郫县房管局是办理房屋产权证的机关。

2009年8月，《华西都市报》曾报道过当时关于异地购买挂钩指标实现供地相关消息。

据报道，“5·12”特大地震发生后，为推动灾后重建工作，成都市出台了“异地挂钩周转指标”政策，当时原郫县几乎所有小产权楼盘都宣称申请购买了异地挂钩周转指标，承诺小产权房两年后可转正。

报道称，“郫县国土局工作人员透露，‘异地挂钩周转指标’其实就是‘城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩’的方式，将都江堰、彭州等重灾区的建设用地指标‘平移’给成都其他二圈层。郫县购买了一部分彭州、都江堰的指标，其中小部分对小产权房进行处理，开发商缴纳相关税费后，就能将房子办理成全产权，筹集资金将用于灾后重建。”

报道中还称，“郫县国土局工作人员介绍，购买了指标也并非意味着都能转正，转正楼盘必须符合城镇建设规划和土地利用总体规划，相关部门将严格审查。即使缴纳了土地出让金，审查不合规则的也不能转正”。

但是，直到今年，“产权证”依然处于“难产”中。

就在上个月，还有购房者在“地方领导留言板”上发布“关于成都市郫都区三道堰东方威尼斯小区问题”的留言。

郫都人民政府的最新回复是：“东方威尼斯”项目属我区土地历史遗留问题项目之一。因未办理合法土地供地用地手续，无法办理不动产登记。我区“处置土地历史遗留问题领导小组”按“成熟一宗，处置一宗”原则，待宗地满足供地条件后，区规划和自然资源局将按程序完善该宗地用地手续。该项目供地条件三道堰街道办已明确告知项目开发商及小区业主。

（据了解，整个郫都区如“东方威尼斯”项目这样的情况并不在少数。）