房贷利率下行趋势面临终结？(2)

整体来看，北上广深四大一线城市房贷利率较为稳定。但值得注意的是，21世纪经济报道记者从深圳某地产中介处获悉，深圳某大行房贷业务在近期处于暂停阶段，主要原因或许与额度有关。

“市场理解的话应该是上半年额度用尽，对外或许会说正常开展，实际就是需要排队。但其他行目前放贷情况均正常，也暂时没有上调利率的趋势。”该人士指出。

而二三线城市的房贷利率明显较一线城市更具波动性，而利率波动性在二套房更加明显。

以此次住建部预警提示的南宁市为例。自2017年以来，南宁首套房贷利率从基准利率九折优惠一路走高，2019年2月起南宁多家银行陆续下调了首套、二套房的房贷利率，主流房贷利率为首套利率上浮20%，二套上浮25%-30%。

但在近期，南宁多家银行的二套房利率出现上调，其中某股份行在南宁的二套房利率从此前的25%上调至40%。

合肥也在5月出现了部分银行房贷利率的上调。在目前首套房房贷利率主流上浮20%的基础上，部分股份行上调至25%。部分银行的放款速度也出现了下滑。

但也有利率在近期松动的城市，如长沙和武汉。

华南某二线城市股份行个贷业务人士指出，利率上调或者下行对二三线城市的楼市来说通常敏感度没有一线城市那么高。所以二三线城市的房贷利率可能会更加“个性化”，更多受到银行的额度、业务侧重、市场多方因素影响，不同银行存在一定差异。

他认为，近期二三线城市整体楼市回温明显，但如果回温过快，在整体政策指导下，大概率会影响目前的利率整体下行的趋势。尤其对于非刚需的购房者，二套房利率的波动影响更大。未来不排除上调利率尤其是二套房利率的可能性。（21世纪经济报道）