押注珠海之前，必须要看清的几个事实(3)

　　比如碧桂园华发滨海天际，项目楼板价是1.7万，是当时的地王，整体单价为2.8万-3万/㎡，属于航空新城核心区域，精装交付，距离华发商都仅900米，得房率接近90%

注：图片为碧桂园华发滨海天际项目实景图

　　经过实地踩盘，我们发现在金湾版块内可以在价格及地段的维度上均衡性做的最好的一个盘是星河传奇，不仅有室外游泳池并且小区绿化还做了整体的抬高，看起来就很有层次感

注：图片为星河传奇项目实景图

　　该项目离航空新城非常近，大概4公里的路程，航空新城均价是2.5万，而项目居然均价在1.7万左右（精装），价差较大，周边的土地都处于规划建设期，有较大的投资价值

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　　最后说说香洲。香洲是传统意义上的老城区，开发的比较早，因此配套也比较成熟，该区域大部分新房的均价在3万多

图片来源：世联行

　　位于湾仔十字门的华发四季半岛，整体的容积率为3.0，毛坯交付，均价在3万/㎡，最低总价差不多在210万

　　而另一个重点区域，唐家湾。唐家湾原先与主城之间隔着凤凰山，2012年11月，凤凰山隧道通车后，一下子就打通了整个唐家湾的“任督二脉”

注：图片来源于网络

　　位于唐家半岛的仁恒滨海半岛和万科红树东岸，都属于区域内热销楼盘。仁恒的滨海半岛，海景房，精装交付，目前均价为3.2万/㎡，总价是250万起，整个项目的品质感非常好，整个北方客户的购买占比达到了50%左右

注：图片为仁恒滨海半岛项目实景图

　　接下来重点聊聊唐家湾的一个由龙湖作为主操盘手的项目，叫首开龙湖·天鉅

　　该项目位于唐家北围，每平方价格区间为2.4万-2.8万，总价200万起，这个盘最大的卖点有两个

　　一是周边开发商的地价普遍在2万元/㎡左右，该项目的楼面价为1.5万/㎡，后期有比较强的涨幅预期，二是92㎡-118㎡的户型通过改造后，实得面积超过了100%，远超市面同级产品

图片来源：首开龙湖·天鉅户外宣传

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　　很多朋友最近经常会问我在珠海投资的建议

　　有几个基础概念需要大家明白：横琴未来一定是珠海的价值参照系，他就是住宅的价值标杆。但是横琴未来的价值变现依然集中在长线持有上，毕竟前期概念有所透支，而后期的人口导入为租赁市场注入很多活力

　　斗门和金湾并非在粤港澳的核心区位，但是他的优势也恰恰与此。因为不论怎么样，价格便宜。只要价格还在低位，并且和横琴整体的联动越来越紧密，包括土地出让的配合，未来的价格提升还是很明显的

　　然后对比起来，斗门已经过了一波了，如果没有意外，下一轮就是金湾