58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结》 70-120㎡、50-150万二手房受青睐(2)

　　据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示，从供应量来看，受春节假期影响，2019年2月租赁房源供应量下降，3月份逐步回升。分城市看，上海、北京、深圳2019年一季度租赁房源供应量位居前三，占比分别是14.5%、11.9%、7.1%，二线城市中，杭州、武汉供应量较为领先。

　　另据58安居客房产研究院数据显示，从租赁房源供应面积段看，一线城市单极化趋势明显，50㎡以下房源占比高达44.2%，高出全国平均水平11.4%;而70-90㎡房源占比仅17.5%，排名次之。重点二线城市各区间房源供应占比相对平衡，50㎡以下房源占比29.6%，70-90㎡房源占比24.3%，二者差值仅有5.3%。

　　此外，不同级别的城市，其租赁房源供应房源户型等方面呈现出明显差异。全国来看，一居室、两居室房源为供应绝对主力，占比合计超过70%。一线城市，房源供应以刚需为主，一居室占比最高，为39.7%，而重点二线城市改善型房源供应占比则大幅提升，两居室、三居室房源占比合计64.4%。

　　58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》数据也反映出，一季度全国租房需求量呈现上升态势，租房访问量同比、环比增速均超过25%，北京、上海、成都访问量位居前三。由于成都近年来出台了许多人才政策，悠久的历史文化和宜居的城市环境，吸引了不少流动人口入住，租房需求量持续上升。从分线城市来看，一线城市租房需求强劲，北上广深四大一线城市一季度租房访问量涨幅同比均超过40%，成都、重庆、武汉位居二线城市访问总量TOP3。

　　2019年，全国两会再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”，政策趋稳的大方向不变，但不同级别城市依然存在差异性。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》指出，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少;二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓;三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从基本面来看，2019年并不具备大阳春的基础。其一，政策面上不允许，从国家2019年楼市调控的目标来看要保持“三稳”，换言之楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。其二，市场面上难实现，一二线楼市的调控并未出现大放松，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加，三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春。其三，行业面难保证，2019年不少品牌房企都调低了业绩增速甚至是调低了业绩目标，拿地依然谨慎，融资难度依然较高，预计2019年商品房的成交金额将难以超过2018。