58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结》 70-120㎡、50-150万二手房受青睐

　　近日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结》，对楼市政策及租房、新房、二手房市场进行归纳。报告指出，第一季度城市新房、二手房价格趋稳，春节后用户找房热度回升，新一线城市中，重庆、成都、西安等找房热度较高，二手房需求集中于70-120㎡、50-150万房源;租房市场上，沪京深房源供应量位居前三，全国租房访问量同、环比增速均超25%，一线城市租房需求强劲。

　　维稳仍是2019主旋律，因城施策成楼市方针大趋势

　　作为国家经济环节中的重要一环，房地产业的未来走势备受关注。2019年政府工作报告通过“房地产税”、“新型城镇化”、“群众住房问题”等关键词，勾勒出2019年及未来房地产市场的发展趋势。国家将继续坚持“房住不炒”的原则，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2018年下半年开始，部分城市调整楼市调控政策，进入2019，政策“微调”的城市数量逐渐增加，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》指出，北京、石家庄、大连等16座城均推出了地方性调控政策。

　　此外，2019年热点城市 “抢人大战”再度升级，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，“抢人大战”有从一二线城市向三四线城市扩展的趋势，各城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入，同时，如何长远的留住人才，也成为了这些城市需要思考的问题。

　　信贷政策方面，2019年部分一二线城市的房贷利率下调，北京、上海、南昌等城市个人房贷利率松动，部分城市首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，二套改善型住房贷款利率也相应下调。

　　春节后用户找房热度回升，一线城市新房成交量同比上涨三成

　　58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》对新房市场进行了分析，数据显示，一季度一线城市商品住宅成交面积上涨约三成，其中北京成交面积同比上涨超1倍。与去年同期相比，一线城市中仅深圳月度成交价缓慢下行，北上广价格虽有波动，但总体呈现上涨趋势。

　　从用户行为方面分析，2018年11月开始，新房购买者的信心指数上扬，认为一二线城市短期内房价稳定，后续会上涨的用户占比67.7%。受春节假期因素影响，用户1月找房需求较低，进入2、3月份，新房找房热度也出现明显回升。从不同城市级别的找房热度来看，2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

　　此外，据58安居客房产研究院数据显示，第一季度一线城市及周边城市找房热度同比上涨，围绕经济发达地区形成了辐射效应，如保定、廊坊、珠海及肇庆等城市找房热度同比涨幅均超六成。在新一线城市中，西安、重庆和武汉排名找房热度城市前三甲，这些城市高校云集、落户政策放宽、发展潜力巨大，成为不少人就近落户的首选。

　　上海二手房热度领先一线，70-120㎡和50-150万的房源受青睐

　　据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示，今年一季度二手房市场挂牌房源量同比略有下降。延续了历年来节后找房热度提高的传统，全国二手房访问量在1月后呈现逐月上涨趋势，2月二手房访问量同比去年上涨约四成。与之对应的，第一季度经纪人信心指数也呈现延续回升态势。从价格来看，无论是一线或二线城市，二手房挂牌价格普遍稳中有升。

　　58安居客房产研究院还对二手房用户行为进行了分析，其中，一线城市中上海找房热度最高，新一线城市中重庆、成都、西安等西部城市二手房找房热度位居前列，可见西部地区近年来由于新兴产业集聚、人才政策频出，对人才具有更高吸引力。

　　今年一季度，用户对于二手房偏好集中在70-120㎡、50-150万的房源，中等面积和较低价格的“高性价比组合”仍然是二手房购房者的首选。这意味着，二手房置业者中有不少刚需，随着城市中心可开发土地的减少，市中心新房楼盘数量减少，刚需族通过购买二手房的方式满足住房需求。

　　沪京深租赁房源供应量位居前三，50㎡以下房源为一线城市用户首选