北京楼市周报｜第18周受“五一”假期影响北京新房、二手房成交量下滑明显

　　土地市场：第18周北京无新增土地供应或成交。

　　新房市场：第18周北京新建商品住宅成交694套，环比下跌78.10%。

　　二手房市场：第18周北京二手房住宅成交1618套，环比第17周下跌50.97%。二手住宅挂牌均价为61935，较为稳定。

　　租赁市场：第18周北京租金均价为87.72元/平方米/月，环比第17周上涨0.50%，居室租金普遍下降。

　　土地市场

　　无新增土地供应无成交

　　总结：第18周北京无新增土地供应,无新增土地成交。

　　数据来源：国土资源局；整理：诸葛找房数据研究院

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量环比下跌

　　1、受“五一”假期影响，新建商品住宅成交量下跌78.10%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第18周北京新建商品住宅成交649套，环比上周下跌78.10%，由于假期原因新房成交量有所下跌。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究院

　　2、第18周新批上市2119套房源

　　第18周北京三项新批预售项目，分别位于大兴区和亦庄区，预售套数共2119套。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究院

　　二手房市场

　　二手住宅成交量下跌

　　1、受“五一”假期影响，二手房成交量环比下跌50.97%

　　第18周北京二手住宅成交套数为1618套，环比上周下跌50.97%，受五一假期影响，二手房成交量下跌。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究院

　　2、第18周北京二手住宅挂牌均价为61935元/平方米，环比上周小幅上涨0.04%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第18周北京市二手住宅挂牌均价为61935元/平方米，环比上周上涨0.04%。近6周以来北京二手住宅挂牌均价都比较稳定。

　　数据来源：诸葛找房数据研究院

　　3.第18周北京城区挂牌价中6城区上涨6城区下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第18周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为109919元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95277元/平方米；

　　房山均价最低，为31824元/㎡。在涨降价幅度方面，房山区挂牌价涨幅最大，涨幅为0.95%；通州区的挂牌价降幅最大，降幅达0.60%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究院

　　4．调价房源比例基本稳定

　　第18周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的86.08%，涨价房源占比13.92%，调价价房源比例相比上周基本稳定。

　　数据来源：诸葛找房数据研究院

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第18周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以40111套延续其霸主地位，其次是海淀（17013套）和丰台（15684套）。各城区房源量变化中，房山区房源量降幅最大，环比上周上涨下跌12.12%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究院

　　租赁市场

　　北京租金均价上涨0.50%

　　据诸葛找房数据研究中心监测， 2019年第18周，北京市租金均价为87.72元/平方米/月，环比上周上涨0.50%.

　　数据来源：诸葛找房数据研究院

　　分居室来看，2019年第18周北京一居室租金均价为5544元/月，二居室租金均价为6741元/月，三居室租金均价为10611元/月，居室价格环比上周均有下跌。

　　各户型中大面积房源在流失，租房挂牌房源的平均面积缩小。

　　数据来源：诸葛找房数据研究院

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　　按照计划，到2022年，城乡融合发展体制机制初步建立。