花140多万买套二手房，结果被中介告了，买二手
前几天，家住南湖区的段女士打进南湖晚报热线电话，讲述自己在去年4月的时候购买了一套二手房，按正常流程7月份的时候就应该全部办结。可是她的交易过程却曲折心酸得都能写下一部“血泪史”了，不仅花了4个月的时间才完成过户，紧接着又花了近5个月的时间才贷款成功。
现在，因为中介费的问题，中介还起诉了段女士，这究竟是怎么一回事呢？
购房过程很曲折
去年4月23日，段女士在嘉兴某中介公司的介绍下，与汪先生签下购房合同。“房东不是嘉兴人，他在南京看中了一套房子，由于缺钱所以着急把嘉兴的房子卖掉。我看了一下房子各方面都不错，最后就以146万元的价格成交了。”
段女士告诉记者，汪先生的房子要到去年11月份才满两年时间，所以还有一笔近8万元的增值税，“签合同时也写明了，这笔税费由房东承担。我也和房东说了，首付款要到6月份理财到期了才能给他，他也同意了，于是我先付了他10万元的订金。”
原以为一切顺利，可是令段女士没想到的是，中介却突然从中“捣乱”，“由于房东急需钱买南京那套房子，中介就借给房东50万元，并要求房东支付一个月2.5万元的利息，约定好等我的58万元贷款放款以后由中介支取，并由中介代付近8万元的增值税，所以房东把放款的银行卡放在了中介那里。”
去年6月8日，段女士将首付款88万元结清，便希望能快些将房子过户到自己的名下，可是房东由于已经将南京的房子买下，所以就不着急过户了。“后来中介也拒绝配合给我过户，同时也不肯替房东垫付增值税，说房东借钱超过一个月，要求房东再给3.3万元的利息才肯帮房东垫付增值税，否则就等到11月满两年后去过户，这样就能省掉近8万元的税费。”
房东拖着不过户，中介也不配合，段女士愁坏了，88万元拿出去了，可是事情一直无法办结。
“7月份房东已经来嘉兴把字签了，就差缴纳这笔税费了，8月24日，房产交易中心打电话给我说期限快到了，当时我就着急了，因为如果办不下来，我的损失就太大了，所以我就找房东商量，先帮他把增值税垫付了，让他之后还给我，他也同意了。”
垫付了增值税之后，房子自动过户到了段女士名下，房东也更改了放款的银行卡。本来只等银行放款之后，段女士把余款结清就好了。谁知，借款人得知房东擅自更改了放款的银行卡后，不乐意了，一行人跑去银行，银行办贷工作人员最后说贷款有纠纷，终止放款。
银行终止放款，这下轮到段女士傻眼了，“本来事情已经顺利办结，现在又要从头开始，之后的很长一段时间，我一直在跑银行办理贷款，银行说我已拿到不动产证，只能办理装修消费贷，年限短、利率高。我本身也有工作，都是请假出来弄的，真的是心力憔悴啊！”
买二手房套路多？
一直到今年1月7日，段女士才想尽一切办法解决了余款问题，这时，中介来向她索要剩余的1.4万元中介费。
“这件事情对我的生活造成了很大影响，买一套二手房花了差不多9个月的时间，而且我投入了太多的时间和精力。要不是当时中介贪心，借了50万元给房东，后来又因为房东的利息没有到位一直拖着不肯垫付增值税，我这套房子的交易过程也不会拖那么久。而且，要不是中介去银行闹事，银行也不会终止放贷。”段女士越说越气愤，“我虽然和中介签了合同，但是中介并没有按照合同上的内容帮我们把过户手续办好，甚至阻止我们过户。我自己去缴的税、办理的不动产证等，我为什么要付给中介余下的中介费呢？”
对于这次的二手房交易，段女士叹了一口气，无奈地说道：“简直就是一部血泪史啊！现在中介起诉我了，我也找律师应诉了，我也想捋一捋这件事，中介究竟做得对不对？这笔中介费我应该给吗？如果要给，给多少合理？”
听了段女士的抱怨，记者联系了其口中的中介常某，想听一听她的说法：
卖这套房子是我和另外两个中介合作的，这50万元也是另外两个中介一起借给原房东的，我由于刚买了一个店面，所以也没有钱了。
至于段说我阻挠过户，我当时真的是出于好心，没差两个月了，就能省将近8万元，为什么不省呢？还有她说的我们想“贪”这近8万元，就更好笑了，当时根本就没有谈到这一块，我怎么可能会贪这笔钱？
当时他们偷偷把银行卡换了，那作为借款人能不害怕吗？毕竟是50万元，原房东还是外地人啊！他们也不为别人想想！所以借款人一起去银行协商了，也不存在他们所说的“闹”！后来银行终止放贷，能怪我们吗？要不是段和原房东私底下换银行卡，能有这一出吗？
还有就是现在的1.4万元中介费，我凭什么不能要？我帮他们把合同签好了，流程走好了，我也对她说过，中介费可以协商，但是她不肯，那我只能走法律程序了啊。
律师提醒：
浙江泽大律师事务所律师韩海涛表示，这位女士之所以在二手房买卖中遭遇如此不顺心，主要是由于在交易过程中出现的税费负担产生了纠纷，出卖人不愿承担税费支出，造成买卖的房屋无法顺利过户。对此，买受人可以按照合同约定要求出卖人承担税费并履行房屋买卖合同。防范出卖人不予协助过户的行之有效的方法可以办理公证提存，在所买卖的房屋没有产权变更的情况下，出卖人是无法得到买受人的购房款项的，对于中介的无理要求可以向市场监督管理部门或消费者协会投诉，或者直接诉讼法院解除中介的居间合同。
二手房买卖作为买方更应该选择谨慎，防范风险。在嘉兴的购房者做到以下四点完全可以避免购买二手房引发的纠纷。
第一，不能当场网签备案的房屋不买。
第二，在签订买卖合同与中介服务合同时，一定要看清合同条款，尤其是中介收费条款（涉及中介服务、代办、评估等费用），而不是白纸黑字签完后，再投诉中介乱收费。
第三，二手房合同网签后一定要及时办理交易纳税登记。
第四，交易资金一定要进行资金监管。
在这起二手房交易纠纷中，你觉得问题出在哪儿呢？孰是孰非？可以留言表达你的看法！
来源：南湖晚报
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