1.5万一套房，确实是真的！房价跌到难以置信，招聘警察送房送车！(3)

　　但实际上，目前普遍城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象，所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市的水平。

　　第三，类似现象也说明了一个问题，即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象，后续对于此类城市应该积极培育新产业，同时加大棚改力度，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房条件。

　　第四，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江（楼盘）、丹东（楼盘）等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素，其实表现还是不错的，所以也不用太悲观。

　　这是收缩型城市的楼市镜像

　　今日有微博网友发文称，东北某四线城市房价已跌到令人难以置信的程度，文中配图显示，3月该市均价是1240元／平方米，其中某旧小区周围甚至只需要300元／平方米，320平方米的复式高层只要15万元。

　　我没有去当地调研，对这些数据的真实性无法确证。但登陆安居客网站查询后发现，该市的房价确实很低。

　　不过，上述博文图片提到的几个小区的房价，都是最低价。比如，一个叫做“松鹤小区”的区域，截图有个户型53平方米，毛坯只卖2.9万元，单价不足600元。

　　在安居客网站查到的该小区几个低价房，确实有单价600元和七八百元的，但也有一些是1000多元，甚至也有1917元、1849元。

　　当然，即使是最高价1917元，且不说在北京上海（楼盘）这样的一线城市，单是二线城市的人们看来，也是低到不可思议。

　　以一二线城市的视角去看四五线城市，尤其是经济不发达的四五线城市的房价，免不了惊讶。但现实就是，无论是GDP、税收、就业还是资产价格，我国各区域之间、城市之间，相差悬殊。房价只是这种差异的直观反映。

　　这并非独例。房价，以及整个房地产市场，不过是收缩型城市的镜像折射。

　　收缩型城市的提法，首见于国家发改委前不久发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》。

　　根据我们同事宋兴国的采访，中央财经大学城市管理系主任、副教授王伟指出，“收缩型城市”是国外引入的概念，包括德国鲁尔、法国洛林和美国的休斯顿等地区，都经历过城市收缩的阶段。其主要体现在人口流失、产业衰退，城市空间和公共设施闲置等三个方面。

　　在我国，还有一种特有的城市收缩现象，即常住人口少于户籍人口的“户口倒挂”现象。

　　根据其他学者的研究，我国 337 个地级/副省级行政区中，约26.71%的城市出现了人口流失，也就是发生了收缩。它们集中分布于中国东北和长江经济带地区，主要包括甘肃、贵州（楼盘）、重庆（楼盘）、湖北、安徽、福建、江苏、辽宁，以及黑龙江北部、内蒙古北部和中部、四川（楼盘）东部。

　　在这些城市，房价盘整甚至下跌，是正常现象。

　　不排除其他三四线城市，随着产业结构调整、人口外流，加入收缩型城市行列；但同样不排除，原本属于收缩型城市的地区，重新回归增长型城市行列。

　　而房价，即使过往多年，一直在上涨，也不代表未来也一直上涨。

　　网友炸锅：这才是正常的房价！

　　鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。有一批网友认为如此低的房价是正常的。

　　有网友表示，“一座缺乏人口红利的城市，这个水平的房价很正常！”“七台河，鸡西，鹤岗，双鸭山全都一个样！人口外流严重”“人就那么点，盖了那么多新房子，卖上价才奇怪呢”。

　　疑似鹤岗当地网友称，“作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶，好几年就这样了啊。”

　　再者，就是属于“抬杠”型网友了——

　　“那些嫌北上广深房子贵的人，可以去这，成天拿高房价说事的人，有便宜房子的地方为什么不去呢？人人都想呆在大城市里，房价还不能高，可能吗？”“叫嚣房价高 买不起房子的建议去鹤岗啊”。