楼市小阳春来了！杭州最新最全二手房涨跌榜出炉(2)

除了三墩的经济适用房，在3月表现抢眼的还有市中心的老小区。在3万元-4万元/平方米的价格区间内可以发现，其中有微涨的小区里，老小区占据了半壁江山。

透明售房网好找房的数据显示，3月主城区成交量排名前三的商圈中，就有下城朝晖。其中，流水苑成交17套，朝晖七区成交13套，朝晖九区成交12套。不仅如此，古荡、翠苑、景芳等市中心的老小区，在3月也受到了购房者的青睐。

反映在价格上，从涨跌榜上可以看出，像朝晖五区，3月成交均价较2月增长了25%，大关南五苑增长了18%，以及景芳五区、朝晖九区、朝晖二区等老小区均有10%左右的涨幅。

我爱我家数据研究院表示，由于小面积、低总价，加之成熟的生活配套等特性，老小区已然成为了刚需购房者的首选。

改善类小区表现稳定

不同房源间价差较大

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单价在4万元-5万元/平方米区间内的小区，和上个月情况基本一致，表现比较稳定。

不过，我爱我家数据研究院的工作人员告诉记者，尽管经过了一轮二手房的降价，新房也已经突破限价，但二手房与新房之间的倒挂仍然存在。因此，大部分改善类购房者的首选还是新房。因此，改善类购房者仍有些观望情绪。

“金三”也是学区房置业季

小户型名校学区房微涨

单价在5万元/平方米以上的房源，不少均为名校学区房。事实上，每年的三四月份，均为学区房的置业季。由于前两年名校入学人数爆表，出现了一表生不得不被调剂的情况，家长们纷纷开始提前购买学区房。这使得今年学区房的热度相较于去年，又有所增长。

从涨跌榜来看，像求智巷小区、文二路小区等，均有10%以上的涨幅。

不过，记者从多位经纪人处了解到，学区房本身的分化情况也较为明显，不少大户型的学区房，由于总价较高，也很难脱手，房东不得不一而再再而三地调低价格。比如总价在800万元左右的学区房，有房东甚至调低30万元，以寻找意向购房者。

注：