下沙大户型纷纷调低挂牌价 二手房降价房源比例

原标题：下沙大户型纷纷调低挂牌价 二手房降价房源比例大增

去年以来，杭州市区(含富阳不含临安)二手房月成交量走势图。(单位：套数)

7月30日，萧山南部卧城一宗蜀山地块，仅两轮报价就“光速”成交，楼面价仅13473元/m2，比起隔壁地块之前20060元/m2的楼面价，跌幅接近三成。这个消息让萧山人C先生倒吸一口凉气。

C先生手头正好有一套同是蜀山板块的开元名郡90m2的二手房在售，之前他的挂牌价是310万元，折合单价差不多是3.5万元/m2。“这个挂牌价格肯定是偏高的。我也问过中介，目前我们小区实际成交价在2.9~3万元/m2之间。虽然我知道最近土拍价格都不高，可是蜀山的楼面价跌了那么多还是出乎意料。看来只能调低挂牌价了。”

7月以来，杭州土地市场“凉风”阵阵，传递到二手房市场，除了各成交热门板块开始后劲不足，房东的心理防线开始松动，不少房东主动调低挂牌价，购房者观望情绪也日益浓厚。

二手房月成交量创3月以来新低

降价房源比例超过涨价比例

根据透明售房网的数据显示，截至7月31日，杭州市区(含富阳不含临安)二手房7月成交量为6809套，最终未破7000套，同比去年下降了约30%，环比上月则减少了约26%，创下今年3月以来的新低。

而对于接下去的形势，杭州多家中介门店的经纪人表示不容乐观。

除了成交量减少以外，挂牌量的增加也十分明显。截至7月31日，透明售房网上公布的二手房挂牌量已经达到43094套。自7月以来，除了周末，日挂牌量均在1000套左右，最高当日挂牌量甚至超过了1800套。

杭州几家知名中介的二手房分析都认为，目前从市场供需来看，二手房挂牌量上涨，但客户需求略显不足，市场供需关系相对前期更加宽松。

二手房挂牌价格开始走下坡路。根据杭州某知名中介公司提供的数据来看，其公司5月、6月挂牌房源涨价占比分别为58%和56%，降价占比为42%和44%，而到了7月，挂牌房源调成涨价的占比变成了40%，而降价则达到了60%。

不仅挂牌价调低明显，成交价也有所降低。从该中介公司的成交数据来看，5月、6月房源成交价格中涨价的房源占比分别为36%和31%，降价房源占比为26%和25%，而7月的数据则显示，涨价的房源占比降低至16%，降价的房源占比为24%。

该中介公司的经纪人透露，其公司的数据或只是冰山一角，但也证明了杭州二手房不仅止涨，且有了下行的趋势。

不过，想要确定市场是否已经开始下行，我爱我家品牌总监周包军认为，7月遇冷的情况稍显突然，而7月、8月也是传统淡季，只有看了9月、10月的情况以后，才能真正下结论。

鼓楼老破小跌破4万元/m2

挂牌虚高房源几乎无人看房

“最近主城区的老破小二手房，价格越挂越低了。”前两天，记者的一位朋友Y在微信上传过来一张图，上面写着“急卖好房”，推荐了三套房源，分别是“一房46m2，总价只要163万元；两房52m2，总价只要200万元；三房86m2，总价只要345万元”，并附有联系人电话。

Y说，这是她在小区门口的墙壁上看到的，应该是附近的中介张贴的。“我们小区地处城南鼓楼一带，算是很靠近西湖边了，没想到这一带的老破小挂牌价已经跌破4万元/m2。”

钱报记者随后拨打了房源单子上留的联系人电话，对方表示自己是杭州某知名中介江城店的经纪人，“你说的这三套房源，在保安桥河下和江城路一带，都是房东最近挂出来急售的，价格都挺实惠的，之前这一带的二手房挂牌均价都在4.2~4.6万元/m2，主流挂牌价是4.3~4.4万元/m2，这三套单价不到4万元/m2，属于性价比比较高的，因此是我们近期重点推荐的房源。”

下沙宋都晨光国际的刘先生，最近刚去中介门店将自己挂牌的房源价格调低了。刘先生说，他的房子是是138m2的大户型房源，此前挂价为400万元。“说实话，我之前并不是诚心出售，挂的价格有点高。我只是抱着试一试的心态，如果有人买那最好不过了。”刘先生说，挂了四个多月，只有两个人上门看过房，也没有下文了。而到了7月份，刘先生听说周边不少大户型房东都在调低挂牌价格，自己也有了同样的想法。“与家里商量了以后，我们决定将这个房子出售，因此前两天就去把挂牌价调低了10万元。”刘先生说，如果有意向客户，自己仍有让价的空间。

下沙大户型纷纷降价

刚需购房者观望情绪浓