做长租公寓要想挣大钱，就得抓住这2亿多人！(3)

　　领寓有一款类宿舍产品，只有7㎡，同时包含了居住、收纳、娱乐功能，而且是两人份的。具体做法通过房屋中间的巨大柜体将空间分割成两个独立区域，而且柜体互相嵌合，成为上下两张床和背靠背的两个大衣柜。两者相互独立，保证了两个空间的私密性。窗户旁边还有一个飘窗，配合小桌板，可工作可打游戏可撸剧刷综艺。这样的户型房间价位在1500元/月上下，两个人一起租住的话还是很不错的。

领寓7㎡的2人间透视图

　　七、公区打造

　　讲白领公寓的时候，经常提到打造公区提升居住体验，同样蓝领公寓中也需要公区，只是公区的设置要求没有那么高，毕竟最大化的得房率和得床率是目标追求。

　　就蓝领的公区来看，会分为生活类和休闲类：

　　首先快递柜是必备的，毕竟这个时代你不淘宝拼多多简直让人怀疑是不是穿越了。

魔方9号楼内的快递柜

　　其次有的公寓宿舍没有晾晒区和洗衣区，所以公区这个是必备的。一些白领公寓会在房间内设立简易操作台，租户可以做一些蒸煮的餐食。但是据明源君的了解，这些员工宿舍居住的人群，他们的工作几乎是包餐的，即便不包餐，很少有人自己做饭，所以员工宿舍公区就不会设置公共厨房。只在前台设置微波炉，平时有需要的可以帮助其解决。

　　此外可配备书吧。一位在上海（楼盘）管理多家门店的从业者告诉明源君，据她多年的观察发现，书吧的使用率非常高。一些住户可能需要在这里组队吃个鸡，或者等人的时候可以坐在这看看书。本来之前只是在个别门店设立，现在每开业一家门店都会设立书吧。

　　书吧这类休闲区一般会利用前台侧边空间，或者比较鸡肋的拐角之类的打造成休闲公区。

前台侧边空间的书吧

安歆公寓拐角处的简易休闲吧

　　一些公寓也会在楼梯口设置一些文化墙，增加居住的友好氛围。

电梯口的文化墙

　　八、注重节能环保

　　因为员工宿舍是人员密集型居住区，所以能耗是比较大的，所有有些公寓走廊位置的灯会设成感应式，人在时开，走时关，节约能耗。比如魔方公寓9号楼走廊就采用感应式灯。

下午两点无人时的魔方9号楼走廊

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　　安全需求

　　让租户放心消防、财产安全

　　的确现在做蓝领政策有不明朗之处，所以现在很多蓝领公寓运营商拿着酒店标准来要求自己。从消防安全、财务安全多个方面打好安全牌，以在政策暧昧区降低经营风险，避免这类问题带来经营损失。

　　一、消防安全

　　做员工宿舍很大的隐患便是消防安全，头部的安歆公寓从“物防“、”人防“、”技防“三个方面做足了准备。

　　“物防“就是在公寓内部做足准备，按照酒店标准进行装修，每间房配备应急照明灯、灭火器、烟感喷淋三件套。其次公寓内分强弱电，房间内使用弱电，不能使用大功率电器，在走廊准备饮水机和吹风机。

走廊吹发区

公共饮水机

　　“人防“公寓开业之初，向职能部门（公安、消防、卫生、治安等）报备并获取相关证件照和备案，核准后开业。