做长租公寓要想挣大钱，就得抓住这2亿多人！(2)

　　以4人间、6人间为主，2人间、8人间相对少，人均居住面积在5-10m2之间，床分为两种上床下桌、上下铺，从明源君的了解来看，上下铺的居住体验更佳。

　　受限于预算和单体面积，员工公寓产品一般只能满足最基本的需求，对实用性要求最高。

　　所以使用频率最高的床、卫浴间和衣柜基本是必选项，部分会有简易书桌。在房间的配套方面，热水器、空调基本都配备，不过高端项屋内会设有独立的洗衣机和晾晒区，中低端产品统一是公共洗衣机和晾晒区。

　　二、选择铁架床更具实用性

　　明源君走访中看到，有的公寓内的床会采用木块或者木料复合板，虽然整体看起来显得比较有质感比较酷，但是木头过于厚重，视角上比较占空间。本来员工宿舍人就多，床位看起来又像个大盒子，更显得室内空间沉闷和拥堵。

　　而且木质易于腐坏，不安全。最让不放心的是使用木料都会采用粘合剂，存在甲醛污染隐患。

　　相反有的公寓采用铁架子床，使用铁架，从安全上来说，更为稳固结实；其次还具有穿透力，让室内空间显得更大，不会让人产生压迫感。

上图铁架床 下图木板床

　　三、浅色调放大室内空间

　　因为蓝领房间在20-30平之间，会住4人、6人、8人，人均面积是有限的，所以为了让室内空间看起来更大，不至于压抑，可利用色彩进行调和。

　　在色彩学上，浅色调有放大的效果，会产生治愈，舒压的效果。或许这也是为什么很多人去逛MUJI家居区的时候，会感觉很放松。

　　而且大量的公寓用出租率证明，MUJI风、简约日式风、现代工业风、北欧简约等简明风格比较受年轻人青睐。房间的墙面大多采用浅色或亮色，不仅迎合了年轻人的喜好，也降低小空间的压抑感。

　　此外除了使用浅色系，小空间不妨多采用轻浅色彩搭配垂直线条有纵向拉伸效果，放大空间感。

浅色系和深色系的对比图

　　四、人性化床帘挂环

　　集体宿舍一个很大的问题就是每个人的作息不太一样，有的时候你可能想早点睡，但是其他人想开着灯再玩一会，所以有个床帘很重要。有的宿舍会在设计产品时就配上相应床帘，但是有的公寓会在屋檐设置小挂环，供租住者自我安排，充分尊重其选择。

　　五、多样化室内收纳

　　室内人多，空间又有限，如何做好收纳是一个很关键的问题。

　　安歆公寓就特别注意这一方面的问题，首先会在下铺床底设置上下两人份储物空间，床底空间分为两半，一半空间做成两个抽屉，可以放置日常衣物，另一半做成两个夹层，用于放置日常不常穿的鞋。

安歆公寓床底收纳收纳

　　其次在床的内侧设置一个小的置物架，便于放些手机，充电器等日常小零件。

床壁上的置物筐

　　有的公寓利用床壁内侧整面做收纳，其实这种明源君不是很推荐，因为有时候会想靠在墙上玩会手机，或者女生想要压腿不是很方便。

　　最后在屋内贴墙设置一个柜子，柜体分为三层，内层都等额分为若干份，用于放置洗漱用品、衣物之类。

屋内的储物柜

　　六、空间的私密性

　　并不是每个人都喜社交爱交友，所以有的宿舍会考虑到私密性问题，且在小户型中实现这个。