越来越多家庭想换大房子 2019年杭州将迎来“改善(2)

　　另一位开发商则透露，“现在房企做改善类产品，总价和面积的规定都比较严格，以前部分房源还可以‘偷面积’，七七八八操作下来，89㎡能做出四房。萧山以前就有不少这样的楼盘。现在不可能了，想做到四房基本都要面积在125㎡以上。有改善需求的客户，必须买建筑面积相对更大一些的。”

　　同时，今年以来银行的利好也助推了改善购房群体的“出手”。

　　记者最新了解到，杭州多数银行再次下调了房屋按揭贷款上浮比例。目前，杭州市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮5%，汇丰银行最低能申请到3%。

　　下调幅度更大的是二套房贷利率。年前，二套房贷基本维持在基准利率上浮20%，眼下已降到10%；个别银行最低能申请到基准上浮8%。记者算了笔账，对比年前买房基准上浮20%和目前上浮8%，按照纯商业贷款200万元30年，还贷方式等额本息来算，利息总额从226.1万元减少为199.5万元。也就是说，能省下约26.6万元，相当于“赚”了一辆奥迪A4L。

　　市中心新盘全面奔“改善”

　　起步面积基本在100㎡以上

　　从透明售房网给出的杭州楼市3月成交排行榜来看，主城区高品质改善盘最热门。

　　这一点在一手房市场也很明显。2月下旬，申花板块的绿城建发·沁园率先领出预售证，均价从之前的49500元/㎡提高到54000元/㎡，主力户型为100㎡和135㎡，尽管如此，依旧抢手，最终中签率29.4%。

　　而同处申花板块的另一个改善红盘——首开杭州金茂府，目前即将进入最后的清盘模式，户型在143-168㎡，虽然面积大，单价不低，但据了解，蓄客情况不错。

　　再来看位于登云路与隐秀路交叉口的融信万科·古翠隐秀，这个盘即将迎来首开，而项目的最小面积是105㎡。

　　我们发现，主城区中心地段的新盘，几乎已经见不到89㎡左右的户型，“起步面积”基本都在100㎡以上。

　　“这是因为，当时拿地时的楼面价比较高，而且我们板块的地理优势明显、稀缺，所以是将项目朝着中高端品质的方向去打造的。面向的客户也是改善型客户，以及购买力较强、对地段对产品品质要求较高的首次置业客户。”古翠隐秀销售人员表示，他们的户型、面积设计都是针对这些有一定财富积累的客户群。