3月上海14个新盘入市认筹不足 二手房重回卖家市场(3)

　　业内同时存在两种极端的说法：一种是二手房“量价齐跌”，甚至出现不少中介降薪关店；另一种极端则是，二手房重回“卖家市场”，稍微“挑剔”的购房者都很难能买到合意的房子。

　　对此，《国际金融报》实地走访上海黄浦区和浦东新区多个板块，并未发现明显的“降薪关店”现象，反倒是听到不少二手房“欲涨价”的声音。

　　一名太平洋房产中介销售人员向记者表示，“最近的购房者明显果断了不少，因为实际上可挑选的余地已经不多了。之前大都反复带看、反复砍价、最后不了了之，常常一两个月不开一单，而现在，就这短短几天时间，我已经开了好几单。”

　　上海中原地产资深分析师卢文曦向记者表示，两种极端的说法其实很大程度上都是相关利益方自己制造的假象。目前中原地产的官方数据虽然还没统计完成，但3月份的成交量大概在2.5万套左右。

　　根据克而瑞统计数据，上海市2019年1-2月的二手房成交总量共2.6万套。由此看来，3月销量直追前两月总和，二手房市场确有回暖迹象？

　　对此，卢文曦指出，上海3月二手房成交量相较以往实际上是春节后的正常反弹，谈不上遇冷，也绝对称不上“火热”。

　　具体楼盘信息

　　1。 花园里

　　备案名：风荷丽景尚城

　　均价：3.7万/㎡

　　最低入手价：480万

　　周边二手房均价：2.85万/㎡

　　建面：130-150㎡3-4房

　　房源数：288套

　　认筹数：118组

　　开盘时间：2019-03-29

　　开发商：上海鼎申置业发展有限公司

　　花园里位于崇明嘉定宝塔路99弄，属于嘉定主城区板块。

　　公共交通：轨交：11号线、11号线；公交：嘉定15路、嘉定1路、嘉定14路、嘉定9路。

　　2。 嘉御庭

　　均价：11-17.2万/㎡

　　最低入手价：2700万

　　周边二手房均价：13.2万/㎡

　　建面：246-542㎡平层

　　房源数：106套

　　认筹数：48组

　　开盘时间：2019-03-28

　　开发商：香港嘉华

　　嘉御庭位于徐汇建国西路228弄，属于衡山路板块。

　　公共交通：轨交：9号线、12号线；公交：128、218、41、820、 985路等。