3月上海14个新盘入市认筹不足 二手房重回卖家市场(2)

　　原标题：3月上海14个新盘入市，这一波“小阳春”成色几何？

　　对于楼市来说，“小阳春”虽然早已被呼唤多次，但似乎总是“来而复返”，乍暖还寒。 随着近日各地抢人大战再升级、土拍市场升温以及大量新盘入市，“小阳春”一词再次火热起来。

　　阳春3月，樱花盛开，春光明媚，正是踏青的好时节。

　　对于楼市来说，“小阳春”虽然早已被呼唤多次，但似乎总是“来而复返”，乍暖还寒。

　　随着近日各地抢人大战再升级、土拍市场升温以及大量新盘入市，“小阳春”一词再次火热起来。

　　那么，这一次的楼市“小阳春”到底成色几何呢？

　　认筹不足

　　据《国际金融报》记者不完全统计，今年3月，上海共有14个新盘、近5000套房源集中入市，相比1月的1800套和2月的511套房源，回暖迹象显而易见。

　　不过，就实际认筹情况而言，似乎不容乐观。记者统计发现，3月，上海14个新盘的平均认筹率仅为46%，与1月的57%和2月的103%相比，略显不足。特别是位于上海嘉定安亭板块的安亭瑞士锦亭，本次开盘共推出680套房源，却仅有40组有效认筹，认筹率仅6%，也创下了开年认筹率的最低记录。

　　由此看来，此轮“小阳春”似乎成色略显不足。

　　“今时不同往日”

　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者分析称，楼市整体状况如何，有时不能单纯以新房成交情况来决定，特别是第一季度入市楼盘较少，个体差异带来的偶然因素比较大。横向对比同一区位的先后差异，再综合二手房的成交情况，则会显得更加客观。

　　为此，记者查阅网上房地产数据发现，截至2019年4月1日，上海地区一手房近7日销售排行榜中，3月新盘就有5个楼盘上榜。

　　其中，位于排行榜第3名的中粮南桥锦云是央企中粮地产“锦云”系产品在上海的首次落地项目，本次加推项目的开盘认筹率为73%，成绩尚可。但巧合的是，该项目曾于2018年3月开盘，彼时共推出328套房源，获得617组有效认筹，认筹率高达188.11%，是本次的两倍有余。

　　无独有偶，同为“患难兄弟”的还有位于上海崇明新城的东亚威尼斯公馆，本次共推出308套房源，仅获得45组有效认筹，开盘去化不足两成。这与去年10月推出834套房源，84.17%认筹率的开盘情况相比，显得更为惨烈。

　　此外，也并非所有项目认筹情况都不如以往。招商海德名门别墅也曾于2018年开盘，当时的认筹率仅为27.27%。而本次开盘推出的76套叠加房源，认筹率达95%，在市场收紧的3月打了个漂亮的“翻身仗”。

　　值得关注的是，作为14个新盘中唯一一个认筹率超100%的楼盘，金地玺悦（备案名：金地褐石苑）实际上是金地自在城的5期项目，这次也延续了此前连续三次开盘数据都极佳的“抢手”风格。此外，在2019年3月26日开盘后，项目又以最快速度取得了今年第二张预售证。